二手房交易双方需要向中介机构承担法律责任吗？-法师兄

二手房交易双方需要向中介机构承担法律责任吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 20:31:43 63 人看过

中介机构是否需要参与，主要取决于买卖双方的意愿。对于二手房，考虑到房子本身的高价值，代理费由买卖双方承担，通过中介出售的风险相对较低，所以大多数卖方会选择通过中介出售自己的房子，尤其是那些急于出售的卖方，甚至会与中介签订独家代理促销合同。在这种情况下，对于买方来说，通过中介可以获得更丰富的住房信息，省时省力。房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代理合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包括以下内容：（一）房地产经纪服务双方的姓名（名称）、住所等。，以及从事业务的房地产经纪人；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求和完成标准；（三）服务费及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责任和纠纷解决方案。建设部门或房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选择。

散布疫情谣言需要承担法律责任吗

散布疫情谣言需要承担法律责任，在新型冠状病毒疫情防控期间，对疫情进行造谣、传谣的，依据情节承担法律责任，不构成犯罪的，进行治安管理处罚，构成犯罪的，追究刑事责任。

《治安管理处罚法》

第二十五条有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：

（一）散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的；

（二）投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质扰乱公共秩序的；

（三）扬言实施放火、爆炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。

构成犯罪的，对编造虚假的险情、疫情、灾情、警情，在信息网络或者其他媒体上传播，或者明知是上述虚假信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处3年以上7年以下有期徒刑。

《房地产经纪管理办法》第十六条

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中介机构不得代收二手房交易房款

15日，全国房地产交易市场管理座谈会暨济南创新服务安居惠民工作现场会在济南召开。住房和城乡建设部副部长齐骥在会议现场指出，各地要积极推行今年新修订的商品房买卖合同示范文本，要求加强存量房(一般意义指二手房)交易资金监管，并对下一步加强房地产交易与产权管理工作进行部署。要积极推行今年新修订的商品房买卖合同示范文本，全面推行合同网上签约制度，建立健全信息公开机制，销售现场要明示商品房预售许可证件、可售房源及价格等信息。齐骥说，在存量房交易管理方面，要研究制定存量房买卖合同示范文本，推进存量房网签备案制度，各地要搭建存量房交易服务平台，加强存量房交易资金监管。明确规定中介机构不得代收存量房交易房款。记者了解到，商品房买卖合同示范文本济南已经开始试点推广。9月中旬，期盼已久的济南市存量房买卖合同示范文本也已经出炉，进入公开征求意见阶段。济南存量房合同示范文本分为经纪成交版、自行成交版、济南市房地产

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交房时买方不交房中介承担责任吗

二手房买卖过程中，中介对于卖家不交房的行为违反居间合同约定义务的有责任，可以要求中介协助履行或者退费，合同中没有约定或没有明确约定中介有义务配合当事人完全履行完毕合同的不需要承担任何责任。一、客户跳单违法吗？客户跳单是不合法的。跳单行为亦称为跳中介，是指买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为，也或者是业主在购房过程中突然转换中介服务方的行为。大多中介带顾客看房后大多会要求签带看确认书，其中通常包含限制跳单的内容，以此来保障自身利益。跳单中介服务也需买单。二、房屋居间合同逾期未签约怎么解除房屋居间合同逾期未签约，根据与中介公司的签订的居间合同条款，主张解除与中介公司签订的居间合同，并主张中介公司按合同约定承担违约责任。协商不成，只能到法院起诉解决。如果居间合同有仲裁条款，需要先申请仲裁。三、签订居间合同需要支付违约金吗签订居间合同

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谁需要承担二手房交易中的税费？

买二手房税费大部分是由买方承担的，但也有部分是需要卖方承担的，包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费，这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税，税率为交易总额的1％或两次交易差额的20％。二手房交易税费计算标准1、契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。2、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳，90—140平方米按房价1．5％缴纳，140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差

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拒绝履行
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(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。(2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。(3)因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。一、租房合同没到期单方违约怎么办依法签订的房屋租赁合同是双方的真实意思，受法律保护，双方应认真履行。承租人无正

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对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。二手房交易流程二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权

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双方熟人房产交易要中介吗

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：

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二手房交易出现问题中介是否要负责任？

王小姐来电问：我准备购买一套二手房，但不了解购房程序，我想知道在中介签约，如果房子产权有问题，或者卖方是骗子，钱给骗走了，中介是不是要负责?如果房子质量方面有问题呢?江西某律师：中介公司的主要作用是提供交易信息，促成交易。中介公司有义务对卖方的产权和身份情况进行核查，但这种核查只需要尽合理谨慎义务即可。比如交易前中介公司应当到房管局核实房屋权属人姓名，权利限制情况，并如实向买方披露。对于禁止交易的房屋，中介公司不能提供居间服务。如果卖方所持的产权证、身份证件或授权公证书是伪造的，中介公司就不一定有能力识别。这种情况就是王小姐所说的卖方是骗子。卖方是骗子的情形，只有到房管局递件时才可能被发现。事实上，骗子在递件之前就已经逃之夭夭了，而之前买卖双方在中介公司签订三方合同时，就已经开始交定金或首期款，所以这部分款项是有一定风险的。如果出现卖方骗走定金或首期款的情形，买方也不能要求中介公司承担责任

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二手房交易中介哪种情况产生责任？

一、一手房交易中介责任？1、隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。2、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。3、不提示某些特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。二、为什么会发生房屋买卖合同纠纷？1、房屋买卖合同纠纷发生的最主要原因就是，开发商或者房地产经纪机构的不规范操作，以及二手房交易双方的法律风险意识淡薄。2、二手

2023-03-30

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二手房交易纠纷频发交易双方各承担税费

近期广州市二手房(房源、代理、租房)交易纠纷频发，广州市房地产中介协会日前在其官网发布通告提醒市民注意二手房交易风险，比如买卖双方应各自承担相应交易税费，以避免产生交易纠纷。市房地产中介协会称，房地产中介须告知房屋买卖双方，应严格按照国家规定各自承担相应交易税费。中介应提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，而且不可向买卖双方承诺交易所涉税费金额。中介协会提醒，买方购买房屋时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，配合买卖双方做好相关核验工作。买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格(注：买方应前往房管部门查询自身名下的物业，非广州户籍的应前往人社局查询社保、个人所得税缴纳的情况)。中介应对买方购房资格进行充分提示。中介协会表示，中介向买卖双方提供服务时，应建议买卖双方共同承担中介服务费，以降低出现交易纠纷或交

2023-06-10

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二手房交易失败后,还需要交中介费吗?

二手房交易有许多需要注意的事项。不论是卖房者、房屋中介、购房者都有许多义务需要承担。没有如实履行义务就会导致相关纠纷。本文就二手房交易失败后,是否还需要交中介费作相关分析。二手房购买者一旦遭遇要求支付中介费劳务费的情况，当事人又该按照怎样的支付标准呢?司法程序对于中介费的认定处理主要有三种方式，除中介公司自身原因致使买卖双方没能履行合同完成交易外，其他两种情况当事人都可能涉及一定的劳务费用。购房前需了解正常交易流程“对于二手房购房者而言，要妥善保护自己在二手房买卖中的合法权益，首先得了解一套相对规范的交易流程。”李文华认为，首先买方需了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金非商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋

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二手房交易房东违约中介是否有责任

疑点：9月29日，刘先生通过中介公司购买了余杭区某商品房，房屋建筑面积86.53平方米，总价为44.5万。房东委托中介办理房屋产权三证，约定三证办出后3日内双方签署《杭州市房屋转让合同》。刘先生向中介公司缴纳了1万元定金。《购房协议书》约定违约方要支付违约金15万元。10月房交会后，房价涨了好几万。房东单方面将交易价格上涨至50万元，刘先生不接受。房东就单方面毁约，继续将房屋挂牌出售，且拒绝支付违约金。中介将办好了的三证交还给了房东，让刘先生去领回1万元定金。刘先生想弄明白，中介这么做有没有责任?释疑：二手房买卖中，中介的活动能否最后促成签约具有不确定性，并非完全由中介的意志决定。中介与买卖双方签订的是居间合同，根据居间合同的规定，在中介方无过错的情况下，无须对买卖双方的违约行为承担责任。中介的义务在于提供真实的信息，为双方达成交易提供服务。定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先

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熟人之间二手房交易需要找中介吗

一、熟人之间二手房交易需要找中介吗熟人之间二手房交易可以不用找中介，直接到房管局办理过户手续即可，带上相应的材料。二、二手房交易流程1、实地看房;信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务;银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;8、银行放款。

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二手房交易过程中的风险责任如何承担

一、二手房交易过程中的风险责任如何承担在交易过程中，双方应明确约定风险责任的承担方式，并在合同中明确约定。1．对于买方而言：（1）买方应充分了解房屋的状况和质量，并在合同中明确约定房屋的质量问题和维修责任。（2）如果卖方在交易中隐瞒房屋质量问题或故意欺骗买方，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。（3）买方还应注意交易过程中的资金安全问题，选择正规的交易平台和中介机构，避免遭遇诈骗或虚假交易。2．对于卖方而言：（1）卖方应确保所售房屋产权清晰、无争议，并在合同中明确约定产权转移的方式和时间。（2）如果卖方在交易中未能履行合同约定或存在违约行为，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。（3）卖方还应注意交易过程中的税费问题和法律风险，确保交易的合法性和安全性。二、买房者的财务压力在二手房交易中，买房者往往面临着巨大的财务压力。1．除了房价本身的高昂之外，还需要考虑购房所产生的其他费用，如契税、个人

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