承租人在拆迁后怎么办-法师兄

承租人在拆迁后怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 12:27:53 285 人看过

在面临房屋拆迁事件之后，承租人所拥有的权益需依据实际情况进行考量和评估。

若租赁合约尚未到期，承租人很有可能有权获取由拆迁行为引发的相关赔偿金，例如搬迁所需的费用以及临时安置期间所需的生活费用等等。

然而，倘若租赁合同中有针对拆迁事宜作出的特别规定，那么便应当严格依照这些条款予以执行。

在此过程中，承租人务必积极主动地与出租方及拆迁管理部门保持密切联系，以确保自身的合法权益得到充分保障。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

强制拆迁
承租人在拆迁中的保护措施

（一）承租人具有从属性。由于房屋使用权是所有权的一项权能，从属于所有权。《拆迁条例》第四条规定：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。”即对所有权人进行安置的原则，在拆除租赁房屋时当然也是首先考虑对被拆迁人进行补偿安置，是否对承租人进行补偿安置取决于被拆迁人与承租人之间租赁协议的性质及约定。由于不存在拆迁人对被拆迁人及承租人的重复补偿安置，所以从这一角度讲对承租人的补偿取决于被拆迁人的让渡。所以在拆迁法律关系中，承租人的法律地位在相当程度上从属于被拆迁人。（二）承租人具有独立性。导致承租人在拆迁法律关系中的地位具有独立性的原因是租赁权的用益性。由于承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆迁受到的损失单独要求补偿安置，即承租人的法律地位在某些方面独立于被拆迁人。需要说明的是，承租人的独立性不仅体现在权利方面，如独立的补偿请求权、独立的权利

2023-07-03

230人看过
法律顾问
我是承租人，遇到拆迁，我应该怎么办？

（1）争取与房屋权利人达成共识，落实到书面协议。承租人应及时和出租人即房东沟通，坐下来谈一下，摆事实、讲道理，分析双方的法律地位，求同存异。此阶段，比较理想的结果是，针对双方在拆迁中应得的补偿利益分配达成初步共识；最理想的结果是，双方在房屋拆迁补偿的事情上形成“统一战线”，即互相配合，一致对外，实现双方的利益最大化。律师提醒：在此阶段，如果能达成某些共识，请落实到纸面上，如果条件不具备，要注意保留证据。（2）将自己店铺的经营状况及经营损失作一下评估或者自估。同时，承租人应总结店铺的经营状况及遭受的损失，经营状况主要指搜集店铺的营业执照、纳税情况、店铺员工合同、商铺对房屋投入的其他相关的证据。有必要的话，可以借助第三方评估机构或者自己对经营损失进行评估，以此作为与拆迁方就拆迁补偿进行谈判的基础，做到心中有底。现实中，避免出现被拆商铺漫天要价，但是拿不出补偿的依据和明细。（3）沟通不理想，可以

2023-02-13

254人看过
房屋产权调换
承租人在拆迁中所具有的性质

（一）承租人具有从属性。由于房屋使用权是所有权的一项权能，从属于所有权。《拆迁条例》第四条规定：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。”即对所有权人进行安置的原则，在拆除租赁房屋时当然也是首先考虑对被拆迁人进行补偿安置，是否对承租人进行补偿安置取决于被拆迁人与承租人之间租赁协议的性质及约定。由于不存在拆迁人对被拆迁人及承租人的重复补偿安置，所以从这一角度讲对承租人的补偿取决于被拆迁人的让渡。所以在拆迁法律关系中，承租人的法律地位在相当程度上从属于被拆迁人。（二）承租人具有独立性。导致承租人在拆迁法律关系中的地位具有独立性的原因是租赁权的用益性。由于承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆迁受到的损失单独要求补偿安置，即承租人的法律地位在某些方面独立于被拆迁人。需要说明的是，承租人的独立性不仅体现在权利方面，如独立的补偿请求权、独立的权利

2023-06-28

353人看过
房屋产权调换
租赁的商铺拆迁了,房东与承租人怎么分配拆迁款

依据国有土地上房屋征收与补偿条的规定，租赁的商铺面临拆迁的，拆迁的停产停业损失、拆迁费用给承租人，而拆迁补偿、产权置换的房屋归商铺的所有权人。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府

2023-06-18

107人看过

仲裁委员会
企业拆迁中承租人与次承租人拆迁利益如何分配

为有效维护自身拆迁补偿利益，在企业拆迁中承租人与次承租人对于补偿利益的冲突应当有充分的心理准备、行动和规划，做到心中有数，充分争取自身利益。对此包括但不限于以下要点需要注意：第一、企业拆迁与非企业拆迁有所不同，企业拆迁中有停产停业损失补偿等多种合法补偿项目，价值不菲。第二、企业拆迁中承租人与次承租人的补偿首先遵守意思自治，如果双方在转租合同中对于拆迁补偿的分配已有约定的，这种约定视为法律规定并应当被尊重（当然前提是合同有效和约定不违反法律规定）。第三、在承租人与次承租人没有事先约定或事后补充约定的情形下，应当遵守法律规定，尽管法律规定并不一定完善。第四、拆迁中承租人与次承租人必然发生利益冲突，通常情形下承租人居于主动地位，次承租人居于被动地位，但这种地位并非一成不变的，可因二者的博弈而转换，博弈的方式包括但不限于以法律手段为主的各种手段。第五、为争取有利地位和获取合法利益，必须在拆迁前多做

2023-04-10

450人看过
法律综合知识
租别人的地盖厂房后遇拆迁怎么办

租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调换的，安置房屋交付前，房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人或者房屋承租人，支付临时安置补偿费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条被征收人或者房屋承租人在征收公告规定的签约期内提前搬迁的，房屋征收部门应当给予适当奖励。第三十六条被征收人或者房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调

2024-04-27

292人看过
拆迁规定
拆迁房东拖延给承租人补偿，该怎么办？

如果遇到征收时，租赁合同没有到期，合同因遇到不可抗力而无法履行，合同自动解除，承租人多缴纳的租赁费，出租人应当返还给承租人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿，可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。租赁商铺拆迁承租人有补偿吗？有很多商铺在租赁期间被拆迁，承租人因拆迁问题不得不停业，甚至还会带来严重损失，那承租人到底有没有拆迁补偿呢？原《城市房屋拆迁管理条例》规定有拆迁人、被拆迁人和

2023-07-06

490人看过
协议解除
承租人在租赁期内的拆迁是否有补偿

根据拆迁规则的原则，现行拆迁规则仍考虑承租人的利益。根据相关法律法规，拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。拆迁补偿对象不明确。补偿对象应当是因拆迁而停产停业的单位，不一定是产权房的所有人。拆迁双方协商租金标准的出租房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿，货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋房地产市场单价补贴×被拆迁房屋建筑面积。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当将房屋换给被拆迁人。安置房由原房屋承租人租赁，同时被拆迁人与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。因此，在房屋所有人签订安置协议时，对房屋租赁关系的处理有专门规定。房屋租赁关系的处理不同于无租赁关系的房屋。同时，还明确了房屋所有人对承租人的赔偿义务，应为拆迁造成的实际损失。

2023-05-31

154人看过

被拆迁人
被拆迁人与承租人的租赁协议怎么履行

一、被拆迁人与承租人的租赁协议怎么履行？《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条第二款规定：被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，也可要求与被拆迁人就安置房重新签定租赁合同。二、房屋拆迁过程中承租人的权利义务包括哪些？1．承租人的权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；(

2023-06-08

339人看过
法律综合知识
房屋要拆迁承租人该如何办？

一、房屋要拆迁承租人该如何办？房屋要拆迁，如果租房合同约定了拆迁时的处理方式，那么承租人要求出租人依照约定处理。如果对此没有约定，可以与出租人协商，是否可以安排承租其另外的房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据2021年生效的《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋出租遇拆迁如何处理当租赁的房屋遭遇拆迁，租客可以选择以下方法：1、房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解

2024-01-21

307人看过
法律综合知识
承租人在房屋拆迁可不可以补偿

一、承租人在房屋拆迁可不可以补偿拆迁中承租人可以获得补偿，补偿包括替代租赁房屋的租金价差损失补偿费用、房屋装修补偿费用、安置补偿费用、搬迁补偿费用、困难补助和奖励补偿费用、房屋内各项家电移机补偿费用、非住宅房屋营运损失补偿费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。拆迁人应当按规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。拆迁住宅房屋实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格，结算拆迁补偿金。二、承租人在房屋拆迁补偿什么时候给拆迁补偿款一般自拆迁补偿方案批准之日起3个月内到位。

2023-12-08

381人看过
强制执行
承租人在拆迁法律关系中的地位

房屋承租人是指以租赁方式取得房屋并对房屋占有、使用的当事人，包括公民、法人或者其他组织。因此承租人的身份必须以租赁合同为准。新修订的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中独立出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务,与《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位也发生了变化。（1）承租人不再是被拆迁人根据新修订的《城市房屋拆迁管理条例》第四条第三款的规定，被拆迁人就是房屋所有人，不再包括使用人。因此与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人不再是被拆迁人。（2）承租人在拆迁法律关系中的地位具有从属性1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人作为被拆迁人，承租人享有被拆迁人所享有的应当被安置的全部权利和义务。新修订的《城市房屋拆迁管理条例》不再有这样的规定，仅仅规定承租人在拆迁中，如果承租人与产权人不能就

2023-06-10

92人看过

公房
公房拆迁承租人资格怎么认定？

一、公房拆迁承租人资格怎么认定?公房拆迁涉及到多方利益的分配，首先面临的是公房承租人资格认定问题，依照不同情况，需要进行公房承租人资格确定的有这样一些情况：1、原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更，补偿对象当然还是原承租人;2、承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人，在拆迁中取得补偿获益权;但这种情况下会发生不符合规定的变更而侵害成员利益的情况，被侵权的其他家庭成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼请求法院依法予以撤销;3、原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住，因为没有拆迁补偿的问题一直没有办理变更。由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现不同的意见。一要根据承租公房的实际居住情况和缴纳房租的状况来决定，二是原承租人死亡或者外迁后与其共同居

2023-06-02

196人看过
强制拆迁
分析承租人在房屋拆迁中的权益

（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；（5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；（7）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；（8）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；（9）其他承租人应当享有的权利。承租人的权利有哪些？1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用

2023-07-03

185人看过