签订认购（预订）书的前提条件-法师兄

签订认购（预订）书的前提条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:50:33 295 人看过

签订认购(预订)书的前提条件

由于协商签订《商品房买卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住买受人，往往要求买受人在签订正式的合同前先签订认购协议(认购书、预订书等)，要求买受人交付一定的定金。

由于商品房开发的特点，开发商与买受人就尚未取得预售许可证的项目签订认购协议的，属于类似意向书的法律文件。而就已经取得商品房预售许可证的项目所签订的订购协议，则具有预约签订正式合同的协议的特点，所交付定金应视为签约定金。

认购书(预订书)的基本内容

签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。由于认购协议系由出卖人制订，因此，买受人对认购协议内容一定要认真审核，防止出卖人在认购协议中设置对买受人不公平的条件。如果商品房的认购、订购、预订等协议具备符合商品房买卖合同特征的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

承诺
购房者应慎重签订认购书

认购书不是一个明确的法律概念，法律也没有明确规定购房者应与开发商签订认购书。因此，如果可能，购房者在确定要购买商品房后，最好不签认购书而直接与开发商签订房屋买卖合同。认购书通常认为是具有意向书性质的法律文件。主要包括：1、开发商、购房人或者代理人的相关情况；2、所购商品房的基本情况；3、房屋的价款；4、付款方式；5、房屋的交付；6、定金条款；7、违约责任等内容。同时还需要双方的签字盖章。按照定金罚则，如果购房者没有按照认购书约定与开发商签订正式的商品房买卖合同，属买方违约，定金不予返还；开发商没有按照认购书约定与购房者签订正式的商品房买卖合同，属开发商违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中约定的条件，如房款、房号、面积等内容进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。因此，笔者建议购房者慎重应当开发商签订认购书，如需签订认购书，应注

2023-04-22

395人看过
借款
签订认购书后产生的结果

1、如果在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，而且无权收回交付的定金；如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房屋销售给你。2、在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订《商品房买卖合同》，《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分；。3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，而使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给。如果《商品房买卖合同》签订成功，

2023-08-17

168人看过
房地产开发
签订商品房预购合同有什么条件

商品房预购合同预售方需满足的条件如下：1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业；2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；3、预售方必须取得商品房预售许可证明；等等。一、商品房预售预售方应当具备什么条件商品房预售预售方应当具备建设工程规划许可证，并且已经将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。二、未经规划也可以购买无效的房屋吗未经过规划，取得规划许可证修建的房屋是违法的，因此这样的房屋买卖合同因内容违法所以无效。《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条，商品房现售，应当符合以下

2023-03-16

117人看过
银行贷款
买房时签订认购书前务必谨慎的技巧

交定金前注意三个技巧认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”，二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题最好当场咨询明了。三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。签认购书前先查询个人信用报告购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。一般情况下，购房者可以让销售人员帮忙通过银行工作人员查询，查询进程顺利的话只需几分钟的时间。另外，购房者也可持个人身份证原件及复印件一份，到人民银行所在的东莞分行个人征信部免费办理查询业务。有时候，销售人员为了促成现场的快速成交，会避免提及一些隐性的购房风险，如果购房者自己不加留意，可能就

2023-06-13

291人看过

离婚协议
离婚协议签订前，需不需要提前预约？

离婚分为协议离婚和诉讼离婚。如果是夫妻双方在完全自愿的情况下，对共同财产和孩子抚养权等问题协商完毕后，前往民政局的婚姻登记处办理离婚手续，那就属于协议离婚。协议离婚的夫妻都需要带上身份证、户口本、结婚证和离婚协议书去办理离婚手续。离婚是指夫妻双方在完全自愿的前提下，因无法调解的矛盾而自愿结束婚姻关系。离婚分为协议离婚和诉讼离婚。如果是夫妻双方在完全自愿的情况下，对共同财产和孩子抚养权等问题协商完毕后，前往民政局的婚姻登记处办理离婚手续，那就属于协议离婚。协议离婚的夫妻都需要带上身份证、户口本、结婚证和离婚协议书去办理离婚手续。协议离婚需要预约吗？回复短文：离离婚登记处需要预约吗？可以得知，预约离婚登记有利于妥善安排每天办理离婚的人员数量，避免因办理离婚的人数超出工作人员的负荷而导致当事人无法如期办理的情况发生。因此，建议民众在办理离婚前进行预约，以便婚姻登记处的工作人

2023-09-24

111人看过
关税
买商品房如何签订认购书

一份完整的认购书包括：1.认购物业;2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

2023-05-02

195人看过
商品房认购书
2022怎么签订商品房认购书

1、什么是《商品房认购书》？《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。2、买商品房一定要签认购书吗签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这样的要求，从开发商的角度来说，签了认购合同就算成功了一半。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。即使有时候，依照法律规定应无条件返还定金，开发商也往往设置种种障碍，增加认购方索回定金的成本，从而使购房者放弃这样的想法。3、如何区分认购书与购房合同区分的关键是出卖人已经按照约定收受购房款。

2023-06-26

418人看过
缔约过失责任
购房签订了认购书可以反悔吗

如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023-04-15

179人看过

合同条款
购房流程之签订认购书讲究多

规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还

2023-06-13

212人看过
商品房认购书
购房者如何签订商品房认购书

购房者在购买商品房时大都会与开放商签订商品房认购书，这是房屋买卖双方在订立正式房屋买卖合同前所签订的文书，用来约定将来订立正式的房屋买卖合同。商品房认购书是对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认。购房者签订商品房认购书时往往要交纳一定数额的定金作为协议的担保。在实践中我们发现购房者在与开发商签署、履行商品房认购书阶段是最容易产生纠纷的，因此为了防范此种风险，我们认为购房者有必要从以下几个步骤来维护自身的购房合法权益：第一，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本;第二，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通;第三，在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者再与开发商签署商品房认购书;第四，考虑到购房者

2023-06-10

427人看过
承诺
认购书签订所引起的法律纠纷

2005年3月1日，赵先生与某房产开发公司就本市某处房屋签订了一份《认购书》，双方约定于2005年3月20日之前签订《商品房预售合同》；同日，赵先生向房产公司支付了定金人民币5万元。当赵先生依约前往订立《商品房预售合同》时，发现所认购房屋的房型与先前房产公司描述的情况相差太远，交房期限也比先前承诺的期限要晚半年，双方最终未签预售合同，赵先生要求返还定金被房产公司断然拒绝。法院认为：买受人在交纳定金之前，明知交纳定金是为了签订主合同提供担保，其本身就有义务先详细了解主合同的内容再交纳定金，买受人在交纳定金后，以主合同条款双方无法达成一致为由，拒绝签订主合同，买受人未履行认购协议的义务，定金不应返还。本案中的情况不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，最后判决

2023-04-22

66人看过
债务人
如何避免认购书签订中的问题

签订认购书时应注意的问题：1、认购书应明确房屋价格，包括所购房屋的户型、面积、总价等相应具体信息；2、认购书中应明确约定购房者购房的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等；3、认购书应约定定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签订地点等相关认购条件。签订认购书要注意哪些事项签订认购书的注意事项1、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。3、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯。4、将开发商或售楼人员介绍的优势

2023-07-08

183人看过

房地产开发
商品房认购(预订)须知

1、签订认购(预订)书的前提条件房地产开发是一个周期较长的过程，从开发商办妥立项、规划、报建审批手续，到取得商品房预售许可证，必然需要一段时间。根据最高人民法院民事审判第一庭的观点，实务中，如开发商已办妥立项、规划、报建审批手续，那么开发项目的总面积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标均已确定，即商品房中位置、户型、朝向、结构等对商品房销售价格有实质影响的条件已确定，但尚不具备预售条件，尚未取得《商品房销售许可证》，应当说此时开发商已具备签订认购书即预约合同的条件;但开发项目尚未立项就允许开发商向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订的，认购书上的所有条款都是不确定的，认购书是建立在空中楼阁上的，缺乏商品房买卖的现实基础，这一阶段签订的认购书与非法融资无异，应当无效。由此可见，签订认购书的前提条件是开发商已办妥立项、规划、报建审批手续。在开发商已办妥立项、规划、报建审批手续后签署的

2023-06-13

350人看过
银行贷款
签订商品房认购协议书的书面要求

（一）产权证要齐全。《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。（二）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。（三）延期交房：违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。（四）购买合同的第一条，项目建设依据（五）公摊面积：大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的

2023-03-19

189人看过