拆迁程序包括领取拆迁许可证、发布拆迁公告、订立拆迁补偿安置协议并实施拆迁。若当事人对拆迁补偿标准不满意,可与拆迁管理部门协商或寻求第三方调解或诉讼解决。拆迁补偿安置协议达成后,被拆迁人拒绝搬迁,拆迁人可向仲裁委员会申请仲裁或向法院起诉,诉讼期间可申请法院先予执行。
拆迁过程不会区分第一次或第二次,只要进行拆迁,补偿标准就按照当地政策来执行。如果当事人对拆迁补偿标准不满意,可以与相关工作人员进行协商,协商不成的话,可以寻求第三方的调解或诉讼解决。
二房屋拆迁程序:
(一)领取房屋拆迁许可证:拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
(二)发布拆迁公告:房屋拆迁管理部门发布拆迁公告,将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,向社会公布。
(三)订立拆迁补偿安置协议,实施拆迁:由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。
1、双方达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前,拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。
2、双方达成拆迁补偿安置协议的,被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以申请人民法院先予执行。
拆迁过程是否合法?
根据我国《拆迁法》的相关规定,拆迁过程需要遵循一定的程序和标准,否则可能会导致拆迁行为不合法。拆迁过程一般包括以下几个步骤:
1. 土地用途审批:拆迁前,需先将拟拆迁土地的用途审批为住宅、商业、工业等类型。
2. 拆迁前期准备:包括制定拆迁计划、编制拆迁方案、选定拆迁中介等。
3. 拆迁协议签订:拆迁双方(拆迁人和被拆迁人)需签订拆迁协议,明确拆迁范围、拆迁方式、拆迁补偿等事项。
4. 拆迁补偿安置:根据拆迁协议,被拆迁人可获得相应的拆迁补偿,包括房屋拆迁补偿、拆迁腾空安置等。
5. 拆迁腾空:拆迁人按照拆迁协议,对被拆迁人进行腾空安置。
6. 拆迁验收:拆迁完成后,相关部门对拆迁项目进行验收,确认拆迁行为符合法律法规。
若拆迁过程涉及违法行为,例如未按规定进行审批、未签订拆迁协议、拆迁补偿安置标准不明确等,拆迁行为将可能被视为不合法。在这种情况下,拆迁当事人可以通过法律途径维权,维护自身权益。同时,拆迁人和被拆迁人应充分了解拆迁相关法律法规,避免拆迁过程中出现违法行为。
拆迁过程需要遵循一定的程序和标准,否则可能会导致拆迁行为不合法。拆迁过程一般包括土地用途审批、拆迁前期准备、拆迁协议签订、拆迁补偿安置、拆迁腾空和拆迁验收等步骤。拆迁当事人应充分了解拆迁相关法律法规,避免拆迁过程中出现违法行为。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定等等。
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