一、民法典中回迁房买卖协议有效吗
民法典规定,签订迁房买卖协议的当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、怎么认定被拆迁房屋的性质
1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质,应当作为确定房屋性质的依据;
2、房屋性质发生变更的,房屋所有人应当向房管局申请变更登记;
3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅,并且实际用于居住的,应当按照住宅给予补偿安置;
4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅,但依法取得营业执照并用于商业经营的,应当按照住宅予以补偿安置,同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。
5、该通知属于特殊规范性文件,具有国家政策的效力,对行政机关具有约束力,人民法院可以作为审查行政行为合法性的补充依据。即认定房屋性质时,不仅根据房屋产权证上所登记的房屋使用性质,同时需要考虑房屋实际用途。
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法律对回迁房买卖协议的规定
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买卖卖方在没有房产证的回迁房协议有效吗新疆在线咨询 2021-11-19拆迁房屋无房产证买卖协议无效。房屋买卖需提交房产证。申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(2)变更材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权转让价格、税费等缴纳凭证;(6)其他必要材料。
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只有回迁协议怎么买卖回迁房甘肃在线咨询 2022-10-19回迁房只有回迁协议可以过户,需要房主持有该住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,就随时可以申请过户该住房。回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这
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民法典中买卖协议是否保全房产安徽在线咨询 2023-01-03如果与案件有关,符合保全条件的,可以保全。 根据相关法律的规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。
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民法协议中的买卖安置房约定有效吗?河北在线咨询 2023-03-18买卖安置房协议只要是双方真实意思表示不违反法律法规的禁止性规定就是有效的。但是因为安置房三年内不得交易,且安置房的产权容易发生纠纷,因此买卖安置房协议有可能得不到履行,最终买房人有得不到安置房产权的风险。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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《民法典》的房屋拆迁协议有法律效力吗?广西在线咨询 2022-04-28房产拆迁协议有效的情况涉及很多问题,需要具体情况具体分析。例如,面临拆迁的农村房屋买卖协议有效吗?1、好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。 2、房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对