商品房预售合同没有备案咋样更名-法师兄

商品房预售合同没有备案咋样更名

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 21:28:01 142 人看过

商品房买卖合同若尚未进行备案手续，那么在修改购买者姓名时会相对便捷许多。首先，让我们来探讨一下更改购房合同的具体步骤。以下是一些主要环节的详细说明：

1．倘若已经签订了预购协议并且支付了相应的购房订金，此时便需征得开发商的同意，然后在签署正式的购房合同时，对购买者的姓名进行相应的变更或添加新的购买者。

2．在办理预售登记手续之前，您可尝试与开发商进行沟通协商，以解除原先的购房合同并重新签订一份新的购房合同，这样便能实现购房合同的更名。

合同变更是指在保持主体不变的前提下，通过法律手段使权利和义务发生变化的行为。这种现象在实际生活中屡见不鲜，同时也是合同制度中的一项重要内容。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

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预售商品房没有预售许可证合法吗

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一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同

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不可以转手，预售商品房没有取得房产证，没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的，均不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不法定条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、商品房买卖合同满足哪些条件才有效？(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、商品房买卖合同的基本内容有哪些？1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化

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