房产交易中的必要费用-法师兄

房产交易中的必要费用

来源：互联网时间： 2023-07-08 08:55:13 204 人看过

1、契税（由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1．5％收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2％交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3％交纳）2、增值税（住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5．6％交纳）3、土地增值税（住房暂时免征）4、个人所得税（提供发票原件的，按照（成交价－相关成本）＊20％；不提供原购房发票的原件的，按照成交价1％交纳；如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例＊（成交价－相关成本）＊20％。

继承房产买卖需要交什么税费吗？

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价－原购置成本）＊20％征收。

（一）买方：契税

1、首次购房90平米以下：总价＊1％，

2、首次购房90－144平米（套内120）：总价＊1。5％

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价＊3％、

4、商业房或公司产权：总价＊3％

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

（二）卖方：营业税及附加

普通住宅：总价＊5。6％

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加。

（三）卖方：个人所得税

普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％；

受赠或继承所得按（总价－原购置成本）＊20％征收；

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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