上海房产税计算的标准-法师兄

上海房产税计算的标准

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:22:33 55 人看过

一、上海房产税计算的标准

1、免征点：60平方米/人

2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

二、上海房产税由谁征收

上海房产税征收对象分为两类：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税。

上海房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

三、上海房产税的缴税时间和纳税人群

上海房产税的纳税时间是很固定的，在目前的政策规定中纳税人需要在每年的12月31日之前完成纳税。需要带齐个人的身份证件原件到当地的税务机关进行自行纳税，如果产生逾期的话还会按照万分之五的标准征收滞纳金。另外就是如果符合政策规定的话可以享受税费减免政策，可以带相关的资料和证件到应纳税所在区县的房地产交易中心办理大厅进行业务的申请和办理。税费减免的政策可以从房地产网上交易中心进行了解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
重庆、上海房产税征收标准2023

上海房产税征收标准一、上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!二、上海房产税计算依据1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率纳税人可到住房所在区县的房地产交易

2023-04-30

384人看过
房产税
上海房产税如何征收?第二套房产税如何计算

规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平48*21500*70%*0.6%=

2023-06-10

321人看过
契税
计算房产税和契税的步骤及费率标准

个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。房产税如何计算1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（1）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在

2023-07-07

285人看过
土地使用税
2022房产税土地使用税计算标准

土地使用税：工业土地使用税适用地区幅度差别定额税率。工业土地使用税税率采用定额税率，也就是说采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米工业土地使用税税率年应缴纳工业土地使用税税率额。工业土地使用税税率每平方米年税额标准具体规定如下：１．大城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.5～30元；２．中等城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.2～24元；３．小城市需要缴纳工业土地使用税税率为0.9～18元；４．县城、建制镇、工矿区需要缴纳工业土地使用税税率为0.6～12元。工业土地使用税税率是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的工业土地面积为计税标准，按规定的工业土地使用税税率额对拥有工业土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。房地产税：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除10％－30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原

2023-06-24

190人看过

房改房
房改房的税费的计算标准

契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。(名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是，除了

2023-06-19

243人看过
房产税
上海最新的征收标准下的房地产税

上海房产税征收标准相关内容如下：1、计税依据：住房市场交易价格的70％。2、税率：实行0．4％～0．6％差别化税率。适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％；3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额＝应税面积＊新购房单价＊70％＊税率。《房产税征收暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。房地产税的最新优惠政策城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。城市房地产税制中对某些特殊情

2023-07-02

220人看过
房产税
征收房产税，房产税计算是怎么计算房产税的

两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：*计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1．投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行

2023-02-26

499人看过
房产税
关于房产税的计算，如何计算房产税

房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇经营性房屋。区同房屋的经营使用方式规定征税办法，对自用房屋按房产计税余值征收，对出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房地产原值减去30次％余值计算后。计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1、2％；2、第二种按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（2％）。以下房地产免征房地产税：一、国家机关、人民团体、军队自用房地产；二、国家财政部门拨付事业经费的单位使用的房地产；第三，宗教寺庙、公园名胜古迹自用房地产；第四，个人所有非营业性房地产；其他经财政部批准免税的房产。房产税计算方式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊年税率1．2％2、从租计征从租计征是按房产的

2023-08-18

336人看过

工资
上海隔离期工资计算标准

对因依法被隔离导致不能提供正常劳动的职工，要指导企业按正常劳动支付其工资，离期结束后仍需停工治疗的职工，按医疗期有关规定支付其工资。被隔离期间，视同员工提供了正常劳动，用人单位应支付工资。但绩效工资按照用人单位和员工的约定或根据用人单位的规章制度规定执行。上海退休工资怎么算的按照本人标准工资计算退休费、退职生活费时，可以将地区生活费补贴、因工残废补助费与本人标准工资合并作为计算退休费的基数。养老金＝基础养老金＋个人账户养老金。基础养老金＝〔退休时本市上年度在岗职工月平均工资（1＋本人平均工资指数）〕2本人全部缴费年限（工龄）1％。个人账户养老金＝个人账户累计储存额计发月数。《中华人民共和国劳动合同法》第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

2023-07-08

111人看过
房产证
上海房产证未满五年过户税费计算

营业税：全额的5．56％征收（具体是按网签价格和房管局内部评估价格那个价格高就按那个价格全额的5．56％征收）契税：房屋90平米一下按全额（即成交价或房管局评估价）的1％征收，大于90平小于144平的按全额（即成交价或房管局评估价）的1．5％征收，大于144平米或买方是第二套房是按全额（即成交价或房管局评估价）的3％征收的。个人所得税：全额（即成交价或房管局评估价）的1％、过户办证费用大概在1000－1500元左右。一、二手房交易税费的计算方法？1、买方交易税费的计算法：契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）2、卖方交易税费的计算方法：（1）交易服务费：建筑面积（平

2023-06-26

69人看过
退休
上海退休金计3倍的计算标准是什么？

上海退休金计算方式为：人账户养老金基础养老金其他津贴。养老金上调城乡居保基础养老金标准提高到每人每月930元。对已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的企业退休人员，增加月基本养老金。上海养老金计算方式：退休人员养老金待遇是：个人账户养老金基础养老金其他津贴。个人账户养老金。个人账户资金总额除以某个数字，这个数字按退休时的年龄决定。基础养老金。为缴费年数乘以1%乘以退休那一年的当地社会平均月工资。退休金规定：基本工资工人按照工人资格定：10年工龄2000元，15年工龄2300元，20年工龄2500元，25年工龄2800元，30年工龄3000元，40年工龄3500。(随国民经济增长)2.工龄工资(含工龄)：每年30元，随着工龄增长。工龄工资的实行这不仅是对老工人的照顾问题，更重要的是鼓励终身从是工人，有利于工人队伍的建设和工人队伍的稳定。3.工作工资：补贴按照实际按劳取酬原则;主要是鼓励工

2023-03-02

386人看过
纳税人
个体上税标准怎么计算

计算个人所得税的标准：经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额；综合所得以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额；其他。一、新个税累计预扣法累计预扣法，是指扣缴义务人在一个纳税年度内预扣预缴税款时，以纳税人在本单位截至当前月份工资、薪金所得累计收入减除累计免税收入、累计减除费用、累计专项扣除、累计专项附加扣除和累计依法确定的其他扣除后的余额为累计预扣预缴应纳税所得额，适用个人所得税预扣率表一（见附件），计算累计应预扣预缴税额，再减除累计减免税额和累计已预扣预缴税额，其余额为本期应预扣预缴税额。余额为负值时，暂不退税。纳税年度终了后余额仍为负值时，由纳税人通过办理综合所得年度汇算清缴，税款多退少补。具体计算公式如下：本期应预扣预缴税额=（累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)-累

2023-03-02

132人看过

房产税
购房时如何计算房产税？标准及解析

1、从价计征．从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额税房产原值（1－扣除比例）年税率1．2％。2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额金收入12％。房产税的征收对象是什么？房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至39％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2023-07-17

468人看过
契税
上海二套房的契税征收标准

上海购买二套房的税费第二套房契税要全额征收，第二次购房契税3％征收标准契税的税率为3％，不再享受税收优惠政策。计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3％所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。一、二套房认定标准1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1、1倍。（注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。）

2023-03-16

387人看过