情形1买期房
首先在签合同的时候,要看好合同正本里第15条前后(市住建委和市工商局发布的是第15条,但是很多开发商会在示范文本的基础上“加料”“减料”,所以您仔细看看),看是否约定了同意开发商代交契税;如果其中有,您最好在这一项选择上直接画×,或者找出合同中所有不合理条款,和开发商谈判,直接在签署合同的时候维护自己的权益,争取签署一个自行缴纳契税的条款。
如果您已经签了这份合同,那么在收房时,您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求(住建委和地税局都曾经发出或者转发过相关通知,官网页面上就有提示开发商不得代缴契税)。开发商此时会稍稍阻挠一下,还是想把这些钱收走,但是您可以跟他说,您补了面积补差款之后,第二天就去交契税,然后把契税票或者复印件给开发商,完成后续收房手续。
如果已经收房,并且将契税缴纳给了开发商,那么还有一条路径。就是联合小区里同样想自己早交契税的人,督促开发商(请注意这里并非物业,也不是代理机构;物业管不了,代理早跑了)的财务部门尽早去缴纳。
买期房时,一定要等房屋具备验收条件,也就是开发商交房、重新核验面积以后才能缴纳契税。到时候,您带着购房合同、购房发票和补面积发票、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料,可以直接到房屋所在区县的地税所办理。
一般来说,这个地税所就挨着每个区县的房屋过户大厅,很多都在同一栋楼或者相邻两栋楼内。西城区在过户大厅北边大概两三百米的位置,朝阳区的地税所在七彩国际。目前因为二手房过户量比较大,有些手续需要预约,建议您去的时候先打电话(114和百-度都能查),联系好了再过去,等候时间会比较短。
办理的时候挺简单的,柜台工作人员会将您家庭名下的房子打出来,然后按照网签时间直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在现场直接刷卡,当场就给您出契税发票。也就是说,从这一天开始,您这套房子的“满二”、“满五”就启动计算了。
情形2买一手现房
一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房。这样的房子最好办,办理网签后第二天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认,就不用等收房的时候看面积是否有误差。
情形3买二手房
按照一般的逻辑,在二手房交易时,要走的流程是“购房资格审核-网签-贷款-交税-过户-放款”;但是如果您着急交契税,流程可以变更为“购房资格审核-网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中,需要您多签署一份文件。
二手房的税费可能涉及个税、契税、营业税3种。有时候中介会为了促成交易,给您少报这部分的成本,但是到了现场您就会发现地税所算的税费,比中介报的高,所以缴税的时候,还是卡里多存点钱以防万一。
如果您先交了契税,但是因为种种原因二手房没能过户,那这个税是可以退的。
-
房屋买卖契税如何分类,如何交
437人看过
-
房子契税如何交
80人看过
-
买房时要不要交契税
180人看过
-
交完契税能自己去办房产证吗
314人看过
-
买房契税如何计算?
226人看过
-
二套房如何交契税
429人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
买房者如何自己交契税上海在线咨询 2022-11-081、买期房 首先在签合同的时候,和开发商约定自行缴纳契税。 等房屋具备验收条件,带着购房合同、购房发票和补面积发票、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料,直接到房屋所在区县的地税所办理。 2、一手现房 一手现房是从开发商或者代理那儿买的现房。办理网签后第二天就可以去地税所缴税。 3、二手房 流程是购房资格审核、网签、贷款、交税、过户、放款,流程可以变更为购房资格审核、网签、交税、贷款、
-
自己人房屋买卖要交契税吗上海在线咨询 2022-07-23要交的 《中华人民共和国契税暂行条例》:第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
-
铜陵买房子如何交契税陕西在线咨询 2022-08-11你咨询铜陵买房子如何交契税有了以下回复。5、契税。指的是房屋产权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收,契税应该缴纳的税款应该是铜陵商品房购买价格的1.5~3% 6、如果是铜陵商品房交易是在中介进行的,还需要缴纳中介费,费用标准是滨江商品房总价的2%至3%不等。
-
买房子要交契税辽宁在线咨询 2022-08-09我们国家买房子要交契税的,契税的税额标准还有所不同 一、第一次购房契税减半 1、征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。 2、计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5% 3、计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 二套房契税
-
买房要交契税吗宁夏在线咨询 2022-03-10买房要交契税的1、契税纳税义务发生时间为:签订合同的当天,或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、申报交税期限:合同签订10日内3、申报地点:土地、房屋所在地征收机关。一般税率为3%-5%,具体由征收地所在人民政府定的。如果你是首次买的低于90平米的房子,那么,税收有优惠,缴纳1%就好了,就是3500元。以上内容是税法上规定的。具体征收操作过程,你还是去房屋所在地征收机关问问。