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民法典规定小产权房可不可以设立抵押担保

来源：互联网时间： 2024-02-18 19:22:37 248 人看过

一、民法典规定小产权房可不可以设立抵押担保

不可以。小产权房属于法律禁止抵押的财产范围，因为小产权房是指在农村集体土地上建立的产权证由乡政府或村颁发的没有办理相关证件也没有缴纳土地出让金等费用的房屋。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、民法典规定小产权房怎么签合同

小产权房买卖签合同的程序是双方协商一致后，即可签署合同。合同内容有：

1．总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件、违约责任及违约金、免责等事宜；

2．解决争议的方式；

3．合同解除的条件和禁止条款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、民法典规定小产权房如何购买

1．看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2．确认权属：能过查验、核实等方式确认土地使用权权属，房屋权属情况。

3．签合同：交易双方可以就房屋价格、付款方式等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4．付款交房：买方交付房款，卖方将房屋交付给买方。

5．签订小产权房买卖合同可以请第三方见证。

6．购买小产权房无法向银行按揭贷款。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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