房屋赠与合同没有过户合同生效，房屋的转移未经登记不产生效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人，并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

最新房屋赠与合同标准样书

＜p＞甲方（赠与人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞乙方（受赠人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞赠与见证人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一条甲方决定将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿＿号的房屋一套，房屋所有权证号：，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（商房、住宅）无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。甲方保证其对上述房屋拥有所有权。因甲方赠与房产系共有产权，此赠与行为由共有人确认并在此赠与合同上签字。＜／p＞

＜p＞第二条甲方保证本次赠与并无任何不正当目的，甲方已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），如有隐瞒导致乙方受赠后造成的损失由甲方承担赔偿责任。＜／p＞

＜p＞第三条根据法律规定和甲方要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。如因乙方用赠与财产从事非法活动，甲方有权撤销赠与，并收回赠与财产。＜／p＞

＜p＞第四条本协议生效后，甲方应在＿＿＿＿日内向乙方移交上述房屋；并应在＿＿＿＿日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。＜／p＞

＜p＞第五条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。（如赠与协议有附加条件，可在此处填写附加约定）＜／p＞

＜p＞第六条赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。＜／p＞

＜p＞第七条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：＜／p＞

＜p＞（1）受赠人不履行赠与合同约定义务的。＜／p＞

＜p＞（2）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属利益的。＜／p＞

＜p＞第八条本协议生效后如双方为履行本协议发生纠纷，应协商解决。协商不成，任何一方可以向有管辖权的法院诉讼。＜／p＞

＜p＞第九条本协议生效后，双方共同遵守。如一方违约，应承担违约责任。违约方应向对方赔偿因履行本合同的一切损失。＜／p＞

＜p＞第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。本协议在双方签字后生效。＜／p＞

＜p＞甲方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

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《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。