房主不签字可以过户吗？-法师兄

房主不签字可以过户吗？

来源：互联网时间： 2023-06-22 09:15:23 217 人看过

房主不签字能过户，但是不能通过正常的过户手续进行过户。由于房屋买卖而进行的不动产登记，需要房主本人的到场签字才能办理过户手续，不然只有在法院胜诉之后申请强制执行了。

一、买二手房卖方不配合过户怎么办

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

二、房产证过户要如何办理

一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

三、法院判决的房产过户需要交哪些税

法院判决是可以过户，但是没有判帮省税，按道理来讲第一次办理产证的税费和第二次的过户中卖出方应承担的税费都应该是原房主缴纳的，但是现在原房主找不到了，如果要过户并且办理产证的话，还得把这些没交的都代为交上（原房主已经交的可以省略），不然办不出来。现在有两种办法。一个是不去办理房产证了，因为你有法院的判决书，所以这个房子基本就是了，建议去办理过户的时候去做一个异议登记，就是书面声明这个房子已经判给，但是由于房主不配合没有过户完成。

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