具体看合同。上面的条款是否有中途不卖，视为违约或者类似的话，如果有那么你算违约，如果合同条款上没有，那么不算违约，但你也可能也要协商，支付一些费用。

一、购房合同签订后不想买了可以退房吗

购房合同签订后不想买了是否能退需要视情况而定：

1、开发商延期交付房屋可以退房；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效可以退房；

3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计可以退房；

4、房屋质量导致严重影响使用可以退房；

5、其余情况不可以退房。

一、签订购房合同的流程具体如下：

1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；

2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；

3、在购房合同上签字或者盖章。

二、购房合同需要的材料具体如下：

1、身份证；

2、证明具有当地购房资格的材料；

3、商品房买卖合同示范文本。

二、未签购房合同首付款可以退吗

买房首付付了没签合同能退。退款方法如下：

1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款；

2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

一、可以退房的条件如下：

1、延迟交付房屋，一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；

2、开发商证件不全，如果开发商证件不全，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款；

3、开发商没经购房人同意变更设计，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；

4、拿不到产权证，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房；

5、开发商把房子抵押，如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

二、合同无效的情形如下：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益的；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

三、签了中介合同后不想买了该如何

签了中介合同不想买处理办法：

1、一般来说，对中介提供房屋不满意，不满足自己的需求，根据合同不构成违约，但此时仍需向中介支付一定的劳务费。由于购房者与中介公司之间的合同实际上是中介合同，中介为购房者提供中介服务，可以收取服务费；

2、如果根据双方之间的中介合同，购房者不想中途买房，可能会出现两种情况。如果支付定金，购房者可能无法收回定金；违约金在双方合同中约定的，可以按照合同规定的违约金计算标准收取。一般情况下，违约金和定金不能同时适用。合同约定违约金和定金条款的，选择适用。

因此，签订了中介合同，不想购买，建议首先找出是否构成违约，合同中是否有违约条款，以决定下一步的措施。