1.签订《房屋先租后售合同》。实施房屋先租后售,租时双方当事人应先签订《房屋先租后售合同》。
2.办理《房屋先租后售合同》登记,房屋先租后售合同签订后的15天内,双方当事人应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心办理房屋租赁登记备案,取得《xx市房区租赁证》。
3.签订出售合同或买卖合同。在房屋租赁期间,如承租人根据业已签订的先租后售合同约定,需购买该房屋的,则双方当事人应再签订《商品房出售合同》或《房屋买卖合同》。
4.办理交易过户。出售合同或买卖合同签订后,双方当事人应按规定向市或房屋所在地区、县房地产交易中心办理过户申请和价格申报,领取房地产权证。
一、有关原则
《房屋先租后售合同)签订并经登记备案后,双方当事人应在合同约定的有效期限内,遵守以下原则:
①该出租房屋需设定抵押的,房屋业主应当事先取得承租人书面同意,并将先租后售的事实告知抵押权人。
②未经承租人书面同意放弃购房权利的,房屋业主不得将该房屋另行出售给他人。
③承租人不得将该房屋先租后售的权利转让他人,但承租人征得房屋业主的书面同意,可以将该房屋的一部分或全部转租给他人。
④双方当事人根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条或第二十四条规定,解除或终止先租后售合同的,则该合同中约定的有关买卖该房屋的权利、义务也随之解除或终止。
需要明确的是,对房屋进行先租后售的行为可以理解为一种商业促销行为,在司法实践中,为了避免出现商业纠纷和矛盾,一般都是需要双方签订合法的劳动合同来解决的的,如果双方对劳动合同有异议,或者一方违反了相关法律规定的,需要诉讼来解决。
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