在定金收据中明确规定违约不予退还的前提下,双方未能缔约主合同,定金应否双倍退还?近日,南宁市江南区人民法院作出一审判决,判令出租方庞先生向承租方尤女士退还定金20000元,对尤女士关于双倍返还定金的主张未予采纳。
2009年7月,尤女士与庞先生经中介公司介绍,就南宁市江南区某小区的商铺达成初步租赁意向。尤女士向庞先生支付20000元定金,庞先生在向尤女士出具的收据中特别注明如违约定金不予退还。后双方因故未能签订正式的租赁合同,尤女士多次要求庞先生返还定金未果,将其诉上法庭,要求双倍返还定金共40000元。庭审中双方就租赁合同未能缔约的事由各执一词,矛盾均指向对方,但都未能就各自主张提交相应的证据。
法院审理认为,双方因交付租金、出具收据这一系列行为构成了以签订租赁合同为目的的定金合同关系。尤女士对收据中关于如违约定金不予退还的约定知晓且未提出异议,应视为双方就该定金合同的违约条款达成了一致意见。现庞先生未能提交证据证明尤女士存在违约行为,即双方约定的承租人违约事项并未成立,不应适用上述违约条款。而尤女士主张双倍返还定金,又未能提供证据证明庞先生存在拒绝订立租赁合同的行为,不符合相关司法解释关于应双倍返还定金的情形。双方因对租赁合同相关条款无法协商一致而未能签订租赁合同,系出于不可归责于当事人双方的事由,据此,一审法院判决庞先生应当将定金20000元返还给尤女士。
-
租赁合同无效租金是否应当返还
384人看过
-
租赁合同未到期押金是否返还
249人看过
-
租赁合同解除 返还租金
178人看过
-
租赁合同解除后是否应返还租赁物
463人看过
-
租赁合同解除租金是否返还
304人看过
-
租赁合同解除 租金是否返还
291人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
租赁合同未满期,如何返还租金?河北在线咨询 2022-10-23合同有约定按合同约定,如果你单方解除合同,构成违约。法院会结合对方损失及市场行情,在合理范围内让你赔偿损失,如果还有剩余租金的话要退还给你。
-
租房合同中定金应该合法返还租赁者吗西藏在线咨询 2022-11-101、租房合同中的定金在收受定金的一方违约的情况下是可以退给租赁者的。 2、法律具体规定是,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 3、法律依据:《民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约
-
租赁合同无效租金是否应当返还北京在线咨询 2023-03-29租赁合同无效需要退租金。对于无效行为取得的房屋应当予以返还,不能返还或没有必要返还的应当折价补偿,由过错方酌情赔偿相应的损失;对于不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行。 赁合同上租金约定的不明的情况,在实际中并不是什么大问题,当事人大可不用那么担忧。其实,当租赁合同对租金没有约定或者约定不明确的时候,双方可以签订补充协议,重新确定。如果不能达成补充协议的,可按照合同有关条款或者交易习惯
-
租赁合同解除是否应当返还租金?北京在线咨询 2022-06-10租赁合同解除租金是否返还由当事人双方按照租赁合同的约定协商进行处理,一般合同会约定违约责任,按违约责任的规定处理;没有约定的,如果租赁合同已经履行完毕,租金不返还;未履行的部分终止履行,未履行部分的租金可以返还承租人。
-
租赁合同解除后还应返还租赁物吗云南在线咨询 2022-11-15租赁合同解除以后应当返还租赁物。 租赁合同解除后,尚未履行的,终止履行,即出租人不用向承租人交付租赁物;已经履行的,承租人应当返还租赁物,并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《民法典》第五百六十六条,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的,解除权人可以请求违