属于共有财产,但房产证上不得有房产的一半。
大多数人认为,对于一方婚前购买的产权房,另一方自然可以名下享有一半的产权。一般来说,这是事实,因为如果夫妻共同财产不按份额分配,一般是平分,那么就有加名的特别约定。比如你的房子比较大,这个房子的价格在1亿元以上,规定你只有房子的十分之一,所以加名字的时候,你就只有这一份了。在实际的司法案件中,虽然确定了姓名当事人有财产权的份额,但分割不一定是一半。至于分割方式,如果有协议,法院会按照协议进行。如无协议,法院将综合考虑各方对房产的出资额、结婚年限等因素,使追加方的实际产权份额不足一半。
因此,夫妻在房产证上加名时,可以通过协议明确确定每个人在房屋中的产权份额,从而确定离婚时财产分割的比例。有了这样的协议,房子的产权就可以得到充分的保护。
例如:如果房产证上有名字但没有钱,离婚后仍难以分割一半财产。年轻夫妻离婚时,夫妻名下的房子要分房,女方以房产证上有名字为由,要求按结婚房折扣的一半。不过,房子是父母买的。购房时,父母与房屋实际权利人签订房屋投资家庭协议。这名妇女以“证人”的身份签署协议,与房子无关,只是一个“名义上的名字”。最后,法院认为,根据家庭协议,房屋由男方父母购买,产权也归男方父母所有。但基于产权登记在夫妻名下的事实,丈夫的父母对此并无异议。因此,房屋应认定为男女双方及丈夫父母共同所有,女方只能分享15%的不动产。房地产权证是指取得房屋合法所有权,能够对依法购买的房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权的凭证。买房时,可以在购房合同上写上几个人的名字。没有具体规定,但办理房产证时有区别。房产证是一人一证。第一个所有者是共同购买者的订单。名字下面是“房地产权证”,填写在房屋份额一栏,其他共有人则持有“房地产权证”,填写在房屋份额一栏,共有。
按揭购房时,合同上只能写一个人的名字。因为按揭购房只能按照谁签贷款的原则办理,这样才能保证购房合同、贷款合同和房产证的统一签订。房产证上可以写几个名字,没有任何纠结。只能是一个人的名字。原因是为了规避银行的贷款风险。如果想让房产由两人共有,可以申请共有权证,即房产证仍必须是一个人的名字,所附的共有权证可以合法地标明房产的共有权。同时,双方约定各自的出资额或份额,以便在发生财产纠纷时进行合理分割。
一般来说,有贷款的房子要加上另一半的名字,前提是还清贷款。如果房子没有还清贷款,双方需要先向银行申请。经银行同意,三方共同到房地产抵押窗口要求变更债务人,重新申请房地产其他权证,即可办理房地产权证登记变更姓名。
如果房子是贷款买的,但加名字时没有贷款,加名字就很简单了。只需提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请表等申请材料。夫妻双方到有管辖权的房屋登记部门当面签字后,可以加名。
添加名称时,将指定您的共享。至于分割方式,如果有协议,法院会按照协议进行。如无协议,法院将综合考虑各方对房产的出资额、结婚年限等因素,使追加方的实际产权份额不足一半。
-
夫妻一方的个人财产会不会变成夫妻共同财产
343人看过
-
房屋在一方名下是夫妻共同财产吗
375人看过
-
房产在一方名下是不是夫妻双方的共同财
224人看过
-
房产在一方名下是不是夫妻双方的共同财产
169人看过
-
夫妻共同财产如何变成一方的
218人看过
-
夫妻一方财产怎么变成共同财产?
344人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
夫妻买房只写一方名字是否会变成共同财产宁夏在线咨询 2022-12-06夫妻婚后买房只写一方名字不一定算共同财产,可结合以下的情形分析: 1、一般在婚姻存续期间,夫妻双方共同购买的房子,房产证只写一方的名字,应认定为夫妻双方的共同财产。 2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 3、如果夫妻一方支付首付款的钱是自己的婚前财产,并且有证据证明资金来源产权证上写的是自己的名字,那
-
房屋在夫妻一方名下,是否是夫妻共同财产河北在线咨询 2022-06-22在婚姻关系存续期间,不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等,并排除他人对建筑物的非法侵害,使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约,房屋的价值得以变动,给购房人带来了一定的收益预期。尽管受到人为因素和客观方面的影响,房屋价值变动的前提条件是房屋的完整健全存在。在夫妻关系存续期间,不论
-
夫妻一方的婚前财产是否会变成共同财产重庆在线咨询 2023-01-16夫妻可以通过书面合同约定一方的婚前财产全部或者部分归夫妻共同所有。 依照民法典的规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。 如果夫妻双方之间没有相关约定的,夫妻一方的婚前财产只会是属于夫妻一方的个人财产,不会因为时间等原因变成夫妻的
-
夫妻共同财产会变成夫妻一方的财产吗?广东在线咨询 2021-11-22夫妻可以通过书面合同约定一方婚前财产的全部或部分归夫妻所有。 根据民法典的规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分所有、部分所有。 约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有法律约束力。 如果夫妻双方之间没有相关约定的,夫妻一方的婚前财产只会是属于夫妻一方的个人财产,不会因为时间等原因变成夫妻的共同财产。
-
一方变卖登记在一方名下的夫妻共同房产是否有效黑龙江在线咨询 2022-10-18一方变卖登记在一方名下的夫妻共同房产,如果购买人善意购买,支付合理的价格且办理了过户登记手续,合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支