已交付房屋办不下来房产证的需要交物业费，房屋未交付的不需要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以房产证未办理等原因拒绝缴纳物业费；房产证办不下来导致房屋尚未交付于业主的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。

购房后为什么办不了房产证？

近日，石家庄（楼盘）市民张先生致电本报反映，他购买商品房后为什么迟迟拿不到房屋所有权证？购房时明明选择的是五证齐全的楼盘，可是为何办不了证？难道选择五证齐全的房屋也有风险吗？

针对张先生的问题，记者咨询了石家庄房屋登记交易中心。据工作人员介绍说，办理房屋所有权证仅有这些手续还是不够的，在实践当中，部分开发商在将商品房预售给购房人后迟迟不办理房屋的初始登记，即俗称的大证，导致购房人无法取得所购商品房的房屋所有权证，即俗称的小证。

所谓的房屋所有权初始登记是因合法建造房屋而申请的登记，是对业已存在的房屋所有权的第一次登记，同时也是办理其他房屋登记的前提和基础。由此可见，没有初始登记其他登记就无从办理。石家庄房屋登记交易中心工作人员告诉记者，依据《石家庄市房屋登记条例》、《房屋登记办法》等规定，申请房屋所有权初始登记需提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

据了解，造成开发商未申请初始登记或无法办理初始登记的原因有很多，如没有按照规划进行施工建设、未取得竣工验收备案证明书等

最后该工作人员还提醒，开发企业应在房屋竣工后，及时办理大证，并按照合同约定及时与购房人共同申请转移登记，为购房人办理小证。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。