最好不要购买无产权的公寓。没有产权,这将意味着法律上的风险和诸多不确定性。如果没有房产证,购房者对房产占有,使用,收益,处分以及拆迁和续期等合法权益都无法得到保障,购房者花钱买到的其实只是使用权,而非所有权。因为产权属于业主方,房屋法定的所有权还是属于业主方,很多风险作为买房人你无法预计和控制。
一、房屋没有产权的危害
如果购房者在入住后不能获得房屋产权证,你所购的房子产权处于一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不可以进行买卖、赠予、置换、继承、出租等交易,就算有签定相关合同也是没用的,因为不受法律保护;
2、房子需要拆迁时,没有办法根据国家政策和拆迁法规获得拆迁补偿;
3、没有办法设定抵押权、典权等他项权利,买房者没有办法通过房子抵押来获取贷款,或者是其它民事责任;
4、如果是非法项目开发,没有办法进行房产证办理,买房者所购买的房子存在强制拆除,或者是被拍卖的风险;
5、开发商因为债务纠纷被强制性执行时,没有办理过户的房产属于开发商的产权,会被开发商债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限满时,没有办法申请继续使用该土地。
二、购买公寓需要注意的事项
1、与房产公司确定公寓的产权年限。一般有两种住宅(70年)和商住两用(40年)。
2、与房产公司确定公寓房产三证是否可以办理齐全,自行办理还是委托办理。
3、实地观察有购买意向公寓周围的小区外配套是否齐全(学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等)。
4、了解有购买意向公寓的小区内配套资源(小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用)。
5、去有购买意向公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。
6、对有意向的公寓周围区块的平方价调查。这个很简单,去房产中介去问问就行了,不需要太仔细,只要初步了解就行了。
7、有意向的公寓出租价大致咨询(可以购买后就去通过房产中介、网上等出租)。这个可以解决空置公寓的时间利息成本,包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。
8、有意向的公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买公寓。
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现在的白领公寓只有合同无房屋证,有四十年产权,能买吗?内蒙古在线咨询 2022-07-13通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才能够确定的,另外产权年限是从开发公司获到《国有土地使用证》的当天开始计量的,不是从购房日子算起的。