存量房贷利率七折大行细则犹遮面-法师兄

存量房贷利率七折大行细则犹遮面

来源：互联网时间： 2023-06-11 07:00:28 96 人看过

元旦假期，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行四大银行存量房贷可享受利率七折优惠的说法传遍大街小巷，不少去年10月27日前办理房贷的客户已在计算这个“新年礼包”的大小。

不过，《第一财经日报》联系四大银行，其中三大银行称还需等待相关细则或正式文件，建设银行则称具体申请条件需与贷款银行联系。

存量房贷，是指去年10月27日房贷新政策出台前发放的个人房贷中未还清部分。

工商银行的工作人员称，存量房贷客户可以享受七折优惠，具体细则近期会下发，届时客户经理将与贷款者电话联系。

建设银行则表示，其北京分行根据最新通知，对去年10月27日前申请贷款、调整前执行基准利率0.85倍、不存在拖欠还贷等行为的客户，均可申请利率最低七折优惠。至于具体申请条件，客户需与办理业务的贷款银行联系。

最先公布房贷优惠细则的农业银行，其一位人士表示，尚未接到相关文件，其个人业务部也未就此给出明确答案。一位消费者在咨询相关信贷员时得到的回复是：只要之前享受的是8.5折优惠利率、贷款30万元以上、按时还款的已放贷客户，1月起自动按七折利率执行，不需申请。

此前有媒体报道称，农业银行客服给出的享受优惠的具体条件为：住房容积率在1.0以上；建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于区域平均交易价格。客户可在工作日与贷款银行联系咨询，如果符合条件可补签合同。

中国银行则称，尚未接到正式文件通知。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房产税
房产税：为何犹抱琵琶半遮面

2010年，房地产新政一波接着一波。尤其是近几日热议不断的房产税，又将房地产市场未来的走向推到风口浪尖。究竟该不该改革房产税?如何征收?对于我省而言，实施改革后房产税的可行性有多大?雾里看花中，来自各个层面的声音不尽相同。房产税，究竟是抑制楼市疯涨的最后一根稻草?还是新一轮政策出台之前的问路石?房产税的前世今生房产税原来就有，并不是一个新生税种。这次所提的房产税无非是扩大了征收范围。省地税局税政一处副处长冯苏方直言。原来的征收范围限于城镇的经营性房屋，对个人非营业性房产免税。而此次，则将个人用于出租或买卖的房屋视作经营性行为，将其纳入征收范围。据介绍，早在1986年，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，并从当年10月1日开始实施。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税种的个别财产税，征收对象只是房屋。房产

2023-06-10

97人看过
房贷
工行优质存量房贷利率10日起享受7折优惠

市场期盼已久的工行存量个人住房贷款利率优惠实施细则4日正式发布。根据细则，该行定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整，目前各项相关工作已就绪。至此，工农中建四大行的存量房贷利率调整细则已全部出台。工行细则规定，对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约纪录、在工商银行其他贷款无不良纪录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。工行对此次利率调整不采取客户到工商银行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。此外，为更好地引导客户建立和维护良好的信用纪录，工商银行还针对因特殊原因存在历史不良信用纪录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期（含）以上违约纪录、在工商银行其

2023-06-11

282人看过
房贷
7家银行取消房贷利率七折优惠普遍调85折

自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行也纷纷跟进。据Bankrate银率网最新发布的2月房贷市场报告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的最低优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折。记者从银行了解到，虽然少数银行还是可以办理首套房贷款利率7折优惠，但是与2009年相比难度有所增加。有的银行表示用户在满足基本贷款条件的同时，还需满足附加条件，如：客户必须是银行的贵宾客户、首付比例需要提高等。记者咨询相关银行的热线时了解到，受此次首套房贷款利率7折优惠调整影响的人群，主要是银行新增房贷客户，而对于之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，还没有相关的调整政策推出，所以利率执行标准不变。银率网报告指出，现阶段贷款利率调整处于过渡期，从各银行的调整结果来看，首套房贷款利率8.5折将成新趋势。目前要申请7折优惠较困难，且首付等紧缩政策也将

2023-06-07

342人看过
房贷
房贷利率：中资行政策收紧外资行继续七折

今年年初中国银行率先取消首套房房贷利率七折优惠，各家中资银行相继跟进。以房贷第一大户建设银行为代表的中资银行实行的是首付成数与利率挂钩，首付成数越高，利率优惠幅度越大。4月7日，《投资者报》记者获悉，多数中资银行已经取消了首套房七折利率，提高到八折、八五折。在中资银行纷纷收紧首套房房贷利率优惠的时候，外资银行多数还延续首套房利率七折。相关分析人士指出：主要原因是中资银行信贷额度受限，风险控制加强，再加上国务院出台抑制房地产投机炒作的政策，中资银行有意收紧房地产信贷。今年中资银行信贷额度普遍受限，七折利率的房贷收益较低，银行有把额度投向其他高利率业务的倾向。与之相反，外资银行规模相对较小，为了获得更大的市场份额，多数延续2009年较为宽松的首套房七折优惠政策。外资银行出于风险控制，也提高了贷款的审批标准。16家中资银行利率优惠减少“现在每家银行的房贷政策各不相同，很难说有一个系统的标准。”一

2023-06-05

470人看过

房贷
房贷7折利率名存实亡多数银行只打8.5折

春节刚过,从房产中介处又传出房贷进一步收紧、7折房贷利率名存实亡的消息。昨天,晨报记者分别对银行、房产中介进行采访后了解到,尽管多家银行仍表示,首套房贷申请者以及优质客户可以获得房贷7折利率,但实际上仍有额度的限制,7折利率房贷越来越少已是必然趋势。中介:7折房贷利率基本没有春节期间,上海楼市相当清淡,房贷也跌入冰点。大型房贷机构上海凯弈投资的统计数据显示,2月以来,上海房贷市场业绩惨淡,房贷总量比1月下滑50%以上,预计2月的签约量不会超过1亿元。尽管楼市冷清,但房贷收紧风仍有蔓延之势。昨天,申城多家房产中介公司透露,继中行取消首套房7折利率优惠后,春节一过,又收到多家银行房贷部门传达的最新房贷政策。从文件的内容来看,首套房7折优惠利率基本被取消了,而且购买第二套房的房贷利率严格按照基准利率1.1倍执行。有关房产中介负责人透露。凯弈投资有关人士也透露,从目前各个银行房贷部门传达的贷款政策

2023-06-10

401人看过
房贷
南京多数银行最低8.5折房贷利率七折传闻不实

首套房贷款利率打七折，南京有吗？昨天，有外地媒体称，房贷利率京城重现7折，吸引了正打算贷款买房的南京市民杨先生的眼球，他急切地想了解南京是否也有7折优惠，这样就可以省去一大笔利息了。不过，记者昨天的调查让像杨先生这样的购房人失望了，在南京，记者还没有发现有银行给予首套房贷款利率7折优惠，最低也要8.5折。被媒体爆出在北京地区可以给首套房贷款利率7折优惠的是建行和交行。但两家银行南京房贷部门人士均表示，目前在南京的首套房利率最低只打8.5折，首付最低三成。交行人士还惊讶地表示，没听说交行在北京房贷利率能打七折。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!随后，记者又调查了招行、华夏、兴业等多家银行。华夏南京分行、江苏银行等银行表示，他们首套房贷款利率最低也只能打8.5折，首付最低三成。招行南京分行、兴业南京分行和深发展南京分行人士则表示

2023-06-07

477人看过
房贷
深发展公布房贷细则新老客户利率一律8.5折

深发展日前宣布房贷优惠利率的实施细则，将对新老按揭优质客户普遍实行按基准下浮15％的最优惠利率，这是目前为止最为宽松的房贷优惠利率实施细则。深发展相关人士向记者表示，央行8月18日下发《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》后，该行迅速将有关文件精神传达到全行，并认为：央行调息是一种延续性的紧缩宏观经济的政策，但就个人住房按揭贷款而言，仍是支持其持续、正常发展的。这具体反映在扩大商业性个人住房贷款的利率下浮幅度上，调整后5年期以上的按揭贷款最优惠利率仅比以前上升了0.06个百分点，可以说基本没变。记者了解到，该行对于8月19日以后办理的住房按揭贷款，一般均可给予最优惠的贷款利率，即在基准利率基础上下浮15％；对于8月19日以前办理贷款的按揭客户，如果目前已享受最优惠利率（下浮10％）、且信用记录良好，该行将继续给予其最优惠的贷款利率，即按新的基准利率下浮15％，具体调整时

2023-04-22

225人看过
房贷
中行率先上调存量房贷利率或涉嫌违约

首套房百万贷款每月多还500元工行农行建行尚未表态上周末,中国银行率先宣布上调存量房贷利率,引发市场争议。工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示,截至昨日还没有接到相关通知,要待今日看总行是否有相关发文。对于银行上调存量贷款利率的做法,业内人士表示,出现供贷困难的可能性或高过提前还贷,因为只要不是投机的炒房者,提前还贷的困难还是很大的。一般说来,在央行上调利率的时候,银行可相应跟进上调贷款利率,但在央行的基准利率还未发生变动的时候,银行是否可自行上调贷款利率,要看当初的贷款合同中是否有约定。有律师向记者表示,若当初合同中并未有该项约定,那么银行的做法就涉嫌违约,贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。不过,按照中行总行办公室主任赵蓉的说法,该行与客户签订的按揭贷款,一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约,明年便到期调整利率方式,即由基准利率打7折,向上调整至8.5折(首套房),二套和

2023-06-07

92人看过

房贷
天津市银行办房贷未松扣七折利率多给贵宾

虽然8月份以来本市房地产交易量开始震荡上升，但据记者了解，本市各家银行的房贷政策依然比较严格，部分银行已经取消了首套房贷的七折利率优惠，而其余银行也大多只对贵宾客户才能给出这样的优惠。对于“第二套房”的认定，银行依然还要依靠自己调查；而对于第三套房贷，由于利率大多要上浮一成半到两成，许多市民干脆选择付全款。在部分银行，如果市民接受“交叉销售”方式，在申请房贷的同时购买银行的其他金融产品，有时也可获得利率优惠。七折房贷多给贵宾“监管部门目前没有规定说要取消首套房贷的七折利率优惠，所以我们仍能给出最低七折的贷款利率。”采访中，本市多家银行房贷部人士这样表示。但据记者了解，这些仍能给出七折房贷利率的银行，优惠的对象大多只是银行的贵宾客户。交行、浦发银行等多家股份制银行人士都表示该行对于首套房贷最低仍能给出七折利率，但只是针对私人银行客户或者贵宾客户；而对于普通客户，银行只能给出八折或者八五折的利

2023-06-10

499人看过
房贷
房贷七折优惠利率改八五折月供将增加多少?

房贷七折优惠或将取消的传闻，牵动着买房人的神经，这关系到他们的钱包。实行了一年多的七折房贷利率优惠或将取消，最低利率可能重新变成八五折，这对于众多普通贷款人来说，意味着还款成本的增加。有报道称，目前北京、上海、南京等多地的众多银行都停止了放贷，有贷款买房需求的申请人要等到年后才能获得贷款审批。在近日有关中行取消七折优惠消息出现后，记者昨日从中行沈阳分行获悉，该行尚未接到总行相关通知。同样，咨询中记者还获悉，辽沈其他各银行也没有取消优惠政策，但贷款人想要获得该政策，也并不容易。例如，某银行就规定，贷款人申请必须是首套房贷业务，房产必须为新房，而且首付比例在40%以上，才能享受到贷款利率七折的优惠。此外，辽沈银行相关人士还认为，国内各城市房产市场发展情况并不一样，银行房贷政策也必然随之进行调整。同时，各地方行也要听从总行的政策安排，是否会取消七折优惠并不好说，但现在办理七折房贷优惠，对申请贷款

2023-06-10

182人看过
房贷
部分银行提高二套房贷门槛七折利率难申请

本报讯日前，业内盛传二套房贷将在8月1日全面收紧。记者昨日采访发现，8月份各家银行并没有统一的收紧动作，不过从7月份开始，已经有部分银行支行悄然提高了二套房贷的门槛，主要表现在取消或降低了贷款利率的优惠。多家担保机构相关负责人昨日向记者表示，二套房贷首付成数基本上一直以来都是四成，但是现在的一个变化是，能将二套房贷款利率做到7折的支行，确实已经比之前少了很多。现在我们支行最低只能做到8.6折了，要不你再去找别的支行问问，有可能还可以做到7折，记者昨日以购房者身份致电兴业银行三元桥支行，其负责贷款业务的工作人员告诉记者，该行之前最低可以做到基准利率的7.1折，但是现在已经不敢承诺那么低的折扣了，主要是因为政策在收紧。记者随后又以购房者身份咨询了中行通州分行，工作人员明确告诉记者，最近支行对二套房贷利率进行了调整，现在只能按基准利率办理，没有任何折扣。而该支行两个月前的政策还是最低可以做到7折

2023-06-07

274人看过
房贷
高房价与低利率失衡七折房贷恐难以持久

高房价，低利率，天平的两端已失衡，有市场人士甚至认为，利率偏低在某种程度上把房价推高了高房价与低利率失衡在过去的几年里，房贷利率一直和房价呈正比关系。2007年楼市大热，房贷利率连升6级。2008年下半年起，受全球性的金融危机影响，房价走低，2008年9月以来，房贷利率连降5级。虽然目前有关央行继续降息的预期依然存在，但房价一反常态地出现了上涨行情。统计数据显示，今年5月上海全市商品住宅成交均价为13883元/平方米，相比4月上涨了3.98%；6月8日至6月14日这一周成交均价为14686元/平方米，业内人士表示，房价很可能还会继续上涨一段时间。与之相对应的是，贷款利率并没有相应走高。央行基准利率最后一次调动发生在2008年12月23日，目前5年以上期基准利率为5.94%。虽说近段时间以来央行并未对基准利率作出调整，但考虑到目前市场上的八五折乃至七折利率，实际上房贷利率是在逐渐走低。以优质

2023-06-11

491人看过

房贷
存量房贷七折优惠带“附加条件”，合理吗？

人民网重庆视窗1月22日电彭国威报道：伴随着存量房贷7折优惠利率政策的陆续铺开，众多银行的各种附加条件也渐渐浮出水面。记者近日在走访中获悉，由于银行门槛过高或条件苛刻，很多人已被挡在了优惠的大门之外。银行设优惠门槛，多数客户被拒门外据统计，截至2008年末，全国多家银行，包括交通银行、工商银行、民生银行、光大银行以及其他中小商业银行在内，大多已经针对存量房贷客户推出了七折利率优惠政策：存量房贷只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折利率。这样的政策，对普通百姓，特别是那些房奴来说，无疑是个大大的利好。举例来说，如果按照房贷尾款100万元、贷款期20年来计算，购房者享受八五折贷款利率时，须支付利息100万元左右;而按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元，节省利息一般能达17万元。但家住重庆南岸的购房者张先生最近却遇

2023-06-07

185人看过
房贷
关于存量房贷难自动转为7折优惠利率的知识

银行对存量客户的房贷政策及“首套房”的界定标准迟迟没有明确表态。昨日从房贷机构获悉,各大银行对存量客户的房贷政策有望在两周内出台,四大国有银行将首次购房的存量客户贷款利率自动转为享受7折优惠的可能性并不大。据了解，目前各大银行对于存量房贷客户的具体政策近两周内有望出台。四大国有银行将首套购房的存量客户利率自动调整到新基准利率0.7倍的可能性非常小。客户需向银行申请,符合银行首套住房判断的,才有可能调整到新利率的0.7倍。如果四大银行对存量客户政策从紧,那么很可能在明年年初出现一波“平转”风。存量贷款客户将尚未还清的贷款余额从原贷款银行处转到另一家银行而不增加贷款额,称为“无交易转按揭”,一般也叫“平转”。如果四大行存量客户在原银行不能享受0.7倍的优惠利率,那么这些客户很可能将贷款转到其他政策相对宽松的小银行。建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四家国有银行客服人员均表示,目前针对存量房

2023-05-08

396人看过