房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

房屋共有人享有的权利如下：

1．处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。

2．要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。

3．对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

房屋共有人不同意，是否可以私自卖房？

网友咨询：

我家有套一室厅的房子，想卖掉换新的。现在遇到一下问题，房子是父亲当年分的，后来买断，应该算是产权房吧。后来父亲去世了，现在留下我和妈妈想把房子卖了，爸爸那边还有一个奶奶，3个兄弟姐妹，是不是其中涉及到遗产问题了？是不是一定要奶奶那边放弃遗产，才可以呢？

律师回复：

1、假定这套房子是你父亲的产权，那么你奶奶有继承权，他的兄弟姐妹没有继承权。

2、想卖房子，要先搞定遗产继承的问题，如果你奶奶放弃继承，或者将所继承的份额赠送给你或你的妈妈，继承问题可以搞定。

3、卖房子之前一定要办理过户，将房子过户到你或者你妈妈的名下，然后才能卖掉。

法律人士进行补充：

涉及遗产问题，该房屋已经属于所有权房屋，一半属于你父亲的遗产，由你的奶奶及你的母亲与你共同继承，你奶奶有六分之一份额。放弃继承需你的奶奶同意。目前没有你奶奶同意不能出卖该房屋。