业主不收房是否会影响开发商的信誉-法师兄

业主不收房是否会影响开发商的信誉

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 10:42:21 372 人看过

业主不收房对开发商有以下影响：

1、如果是因为房屋达不到交房条件，业主拒绝收房的话，对开发商是有一定影响的，开发商负责继续履行义务，直至达到交房条件，如存在晚交房情形，需要根据合同约定确认开发商是否承担违约责任；

2、最终，可能导致开发商承担逾期交房违约责任，并且随着时间推移，在符合交付条件之前，逾期交房违约金将持续增加。

一、拒绝收房的理由：

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％的，可拒绝收房，并解除购房合同；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

业主拒收房是违法行为吗

不犯法。有下列情形之一的可以拒绝接收：

1、房屋未经竣工验收合格的；

2、交付时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；

3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；

4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

《中华人民共和国民法典》

第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

有期徒刑
商业信誉遭受影响的四个主要因素是什么？

诋毁商业信誉的四要件包括：1、本罪的主体要件为一般主体；2、主观要件由直接故意构成；3、客体要件是商业信誉和商品声誉的权利人的合法权益和市场秩序；4、客观要件由捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉，给他人造成重大损失、情节严重的行为构成。现行刑法对诋毁商业信誉立案是如何规定的诋毁商业信誉的行为涉嫌损害商业信誉、商品声誉罪。捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，涉嫌下列情形之一的，应予立案：一、给他人造成的直接经济损失数额在五十万元以上的；二、虽未达到上述数额标准，但具有下列情形之一的：1、严重妨害他人正常生产经营活动或者导致停产、破产的；2、造成恶劣影响的。损害商业信誉、商品声誉罪是指捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，给他人造成重大损失或者有其他严重情节的行为。《刑法》第二百二十一条捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，给他人造成重大损失或者有其他

2023-07-06

77人看过
业主
破产开发商的申请如何影响业主

如果业主签订商品房买卖合同后，开发商破产导致合同无法继续履行的，此时商品房买卖合同依然有效。开发商违约则需要退还购房者的首付款，并且承担相应的违约处罚。只要业主签订商品房买卖合同，开发商是无权对已出售的房屋进行抵押以及处置。如果房屋已经过户，开发商进行第2次的抵押房屋属于一房多卖。小区绿地变车库业主告赢开发商房产开发商擅自占用小区公共绿地，建成五间车库，被业主告上法庭。7月23日，江西省遂川县人民法院审理了这起商品房销售合同纠纷案件，一审判决被告桂东县远昌房地产开发有限公司在判决生效后1个月内拆除在遂川县永泰小区西南角所建的五间车库，并为胡小平等四原告办理所购商品房的房屋所有权证。2006年，被告在遂川县城开发永泰小区。2008年1月15、16日，四原告分别与原告签订了商品房买卖合同，分别购买永泰小区第一幢A单元601室、D单元701室、D单元401室、A单元301室商品房，并约定同年5月

2023-06-30

146人看过
房贷
不还房贷会影响信誉度吗

会记录您的违约逾期记录，会对个人征信记录造成不良影响，影响以后您的贷款申请，会有不良信用记录，而且有罚息和滞纳金等等。1.贷款行会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。2.你的信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，你可能今后在所有的银行都贷不到款了，呵呵。3.如果你不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议

2023-05-04

364人看过
写字楼
户主是老赖，是否会影响到家庭共同信誉？

父母欠下的债务与子女有关联或存在转移财产嫌疑时,对子女的影响会变得重要。子女的就业和入伍等审批可能会受到影响,导致他们受到不公平的对待。因此,父母应该遵守道德规范,避免债务问题和转移财产行为,以免对子女造成不可逆的影响。在大多数情况下，这种影响可以忽略不计。但要注意的是，如果父母欠下的债务与子女有关联，或者存在转移财产的嫌疑，那么这种影响就会变得尤为重要。不过，成年子女入职机关事业单位以及入伍，可能会受到影响，因为章政审中可能会涉及到。章政审中，父母失信会影响子女吗？在中国的章政审制度中,父母失信可能会对子女的信用记录产生影响。根据《中华人民共和国信用法》的规定,父母是子女的信用记录的第一责任人,如果父母有失信记录,可能会影响子女的信用评级和贷款审批结果。此外,在某些银行的贷款审批中,父母失信也会对子女的贷款申请产生影响。一些银行在审批贷款时会查看父母的信用记录,如果父母有失信记录,可能会

2023-11-16

237人看过

法律综合知识
开发商能否以业主不收房解除合同

律师解答：可以。预售商品房符合交付条件后，开发商会向购房者发出入户通知，明确办理房屋交接手续的具体日期。一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

143人看过
破产申请
破产申请是否会影响开发商未来的发展？

开发商先要向当地的法院申请破产，然后开发商或债权人申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申请时需提交破产申请书、公司营业执照、法人代表和公司主要负责人名单、公司职工的安置预案、书面的公司亏损情况说明并盖公司，和审计报告、破产申请日的资产明细表等资料。向开发商要违约金有哪些方法可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。如果开发商的行为违反了购房合同的规定，可以要求开发商做出一定程度的赔偿，开发商需要承担违约金，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存

2023-06-30

412人看过
业主
延期交房对业主的影响及开发商解决方案

开发商延期交房业主的解决方法如下：1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金，大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金；2、业主有权终止合同，法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的，在催告后三个月的合理期限内未履行，当事人要求终止合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外，如因开发商资金链等原因导致交付遥远，业主可选择依法或者约定终止合同，并要求开发商返还购房款、利息和违约金。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房如何处理购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同，对此，在商品房司法解释

2023-07-03

380人看过
房产证
开发商不提供房产证，贷款是否受影响？

可以去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。如果开发商违约怎么办开发商违约时，应当要求开发商承担合同约定的违约责任。如继续履行合同、赔偿损失，支付违约金等。如果提起诉讼，需提前收集开发商存在违约行为的相关证据。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

2023-07-02

371人看过

酒驾
酒驾开车主的车是否会影响车主？

别人开车主的车酒驾车主的车有影响。具体处罚如下：1、如酒驾的只是罚款和暂扣驾照；2、如醉驾的以危险驾驶罪论，要被追究刑事责任和吊销驾照，且五年内不得重考。因为醉驾只是针对个人，不针对车辆的，追究的是个人，不是车辆。喝酒时酒精的刺激使人兴奋，在不知不觉中就会喝多，当酒精在人体血液内达到一定浓度时，人对外界的反应能力及控制能力就会下降，处理紧急情况的能力也随之下降。对于酒后驾车者而言，其血液中酒精含量越高，发生撞车的几率越大。酒驾车主顶包怎么处理顶包酒驾不构成犯罪，根据具体情节给予相应的行政处罚。酒驾并没有触犯刑法，属于违反交通法规，依法要受到行政处罚。而包庇罪的犯罪对象是各种依照刑法规定构成犯罪的人。窝藏、包庇罪，是指明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。《中华人民共和国道路交通安全法》

2023-07-05

156人看过
退房
无证销售是否会影响业主的退房？

可以。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。因此，如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是如果购房者买房时，开发商未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求开发商退房。开发商无证销售是否可以退房开发商无证销售可以退房。我国法律严禁开发商无证销售，同时严禁购房者购买无证商品房，已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝退房的可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。开发商预售房屋，需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的，属于违法行为，买受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同约定要求其承担违约责任。开发商现售房屋时，要符合现售条件的，而购房者可以查看开发商的证件，确定是否符合销

2023-07-06

74人看过
收房
业主拒收房产，会有什么不良影响？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依以上规定，购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担，但是，购房者拒绝收房并不会产生违约责任。当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产生的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。烂尾楼业主退房有哪些补偿双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开

2023-07-05

343人看过
预付账款
不开征税发票是否会影响企业的账务管理？

可以入账。不征税发票针对的开票方，对于入账方这一方面来说，还是需要正常入账处理。过＇未发生销售行为的不征税项目＇开具的增值税普通发票，无需申报，不填入增值税纳税申报表．比如预付卡的销售，购入预付卡时，作预付账款，到实际使用时，就可以记入相关成本费用。差额征税发票按哪个金额入账差额征税发票按发票上的金额入账。采用差额征税方式进行入账时，需要根据收入确认的不同方式。差额征税的方式主要有：1、采用总额法确认收入差额征税的会计处理。采用差额征税方式计算和缴纳增值税，即企业在提供应税劳务时，按照营改增有关政策的规定允许从销售额中扣除其支付的其他单位和个人价款的，可以在增值税销项税额中抵减。收入确认采用总额法时，如果企业是一般纳税人，其减少的销项税额借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）”科目；而如果是小规模纳税人企业应借记“应交税费——应交增值税”科目；2、采用净额法确认收入时差额征税的会计处

2023-07-05

175人看过

征信
征信不良是否会影响开办企业营业执照？

信用记录不良不影响你在工商局申请营业执照，要求法人、股东年龄满18周岁，并且在工商局没有被拉入黑名单，其他不限制。营业执照办理流程：1、先至当地工商局核名（准备至少5个名称）；2、核名通知书下来后，再至工商局提交：公司章程、股东会决议；3、7－10个工作日后，可在工商局窗口领取新的营业执照；4、领取执照后，需在公安部门备案刻章，包括：公章、财务章、法人章，完成。民房可以办理营业执照吗民房不可以办理营业执照，公民拥有的民房是不能办理营业执照的。个体工商户或者企业想要办理营业执照的对于房产的要求必须是商用房产或者商住房产才行。不过，在有些地方其实也开通了住改商的政策，如果当地有住改商政策的话，那民房也是可以办理到营业执照的，所以具体还是应该到当地的工商局问询一下。《中华人民共和国个体工商户条例》第九条登记机关对申请材料依法审查后，按照下列规定办理：（一）申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登

2023-07-03

172人看过
业主
开发商股权被冻结对业主影响吗

房地产公司的股权冻结跟你办理不动产证没有任何关系，因为房产是购房者买的，就是属于自己的房子了，买到手就跟地产公司没有什么大的关系了。一、股权冻结的规定（一）股权冻结的定义股权冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。（二）股权冻结后股东的权利股东基于出资享有的股权，是集合了多种权利的权利束。由自益权和共益权构成。所谓的自益权即股东专为自己的利益而行使的权利，主要包括投资收益权、剩余财产分配权、新股认购权等。共益权是指股东为自己利益的同时兼为公司的利益而行使的权利，主要包括提案权、表决权等。股权的冻结主要是防止股权收益的不当流失，达到财产保全的目的。而股权冻结并没有否定股东资格。也没有必要限制股东对于共益权的行使。股东基于股东身份可以正常行使共益权。可见在法院冻结期间，股东仍然可以行使共益权（股东大会召集权、投票权、参加权、选举和被选举权、知情权、股

2023-02-20

267人看过