电梯房公摊面积包括哪些-法师兄

电梯房公摊面积包括哪些

来源：互联网时间： 2023-05-09 17:04:23 252 人看过

一、公摊面积是什么

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

二、电梯房公摊面积包括哪些

1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。公摊面积是一个让人又爱又恨的词，公摊面积大，房屋使用率就低了；公摊面积小，舒适度就降低了。因为国家对公摊面积没有严格的规定，所以大家在购买电梯房的时候要自行注意公摊面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
商品房的面积包括哪些，有哪些共有面积应该分摊？

一、商品房的面积包括哪些商品房的销售面积计算有两种，一种是商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积，地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除。另一种是商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。购房者在买房时所遇到的销售面积一般是第二种，也就是说，您购买的房子的面积由套内建筑面积与用分摊的共有面积相加两部分组成。（一）套内建筑面积：是指套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。1、套内使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。2、套内墙体面积：商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半

2023-02-09

273人看过
入户
一梯两户和一梯四户哪个公摊面积大

一、公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。二、一体2户和一体4户哪个公摊面积大一般来讲一梯两户的公摊会小一些。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。三、二次公摊和公摊有什么区别所谓公摊面积和二次公摊面积，只是一种不标准的说法。你这里说的公摊其实应该指的是标准层公摊，也就是说本层公摊了多少面积。二次公摊指的是除了标准层之外的公摊面积，比如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间、如果有商业网点则包括网点那几层的楼梯间，这些面积有的是全楼一起摊，有的是全园区一起摊。

2023-05-30

297人看过
共有
一梯一户公摊面积大吗

一梯一户公摊面积需要看开发商是如何设计规定的。公摊面积公摊计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。公摊面积面积明细(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益；(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

2023-05-30

335人看过
法律综合知识
2024年公摊面积包含哪些

一、公摊面积包含哪些建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。二、计入的公用建筑空间为：1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑

2023-12-15

436人看过

取暖费
取暖费包括公摊面积吗

1、暖气费是需要根据建筑的面积大小来计算的，而建筑面积包括了公摊面积。2、取暖费就是开发商在当时申报供暖面积的时候，是以建筑面积申报的，在执行收费的时候，也就是根据建筑面积来计算了。3、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积，产权面积扣除有隔断阳台面积，不包括储藏间、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。一、商业面积是租赁面积吗房屋的面积包括建筑面积、使用面积、计租面积等等。而计租面积，作为计算房租的面积，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。但是这只是针对住宅，如果是商业地产呢？其实，对象不一样，计租面积、建筑面积等算法自然也就不一样。那么，在商业地产中计租面积、使用面积、建筑面积、三者的区别是什么呢？（1）使用面积：顾名思义，就是实际能够使用的面积，是能够利用的实际面积，也是房产证上用图纸实际计量的面积；（2）建筑面积：建筑面积

2023-03-06

454人看过
法律综合知识
公摊面积是否包括在拆迁房的面积之中？

拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。政府对拆迁房公摊面积的补偿有哪些政府对拆迁房公摊面积的补偿如下：1、征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益；2、征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；3、征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

2023-07-18

276人看过
法律综合知识
商铺公摊面积包括哪些部分，商铺公摊面积一般是百分之多少

商铺公摊面积的部分包括大堂，公共门厅，过道，公用厕所，电（楼）梯前厅，楼梯间，电梯机房，物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。商铺公摊面积一般是不超过百分之六十。一、商铺公摊面积包括哪些部分商铺公摊面积包括以下部分：1．各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2．套（单元）与公共建筑空间之间包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1．从属于人防工程的地下室、半地下室。2．供出租或出售的固定车位或专用车库。3．幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。二、商铺公摊面积一般是百分之多少商铺公摊面积一般是不超过百分之六十，因此商场商铺公

2023-08-03

480人看过
法律综合知识
商品房分摊的公用建筑面积主要包括哪些

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)

2023-06-13

428人看过

法律综合知识
梯户比会影响公摊面积吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于梯户比会影响公摊面积吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。梯户比会影响公摊面积吗梯户比会影响公摊面积，因为电梯井也是公摊面积的一部分，梯户比比较大的情况下，公摊面积也会比较大，而公摊面积大会增加购房成本。因此在每层楼的住户和楼层相同的情况下，如果电梯越多，那么该房屋的公摊面积就越大，所以两梯四户的公摊面积要大于一梯四户的公摊面积，而这也会影响购房者的购房款和物业费。什么是梯户比梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例，一梯一户的梯户比就是1：1，两梯四户的梯户比就是2：4。一般梯户比越大，居住的舒适度越低。2012年8月正式实施的《住宅设计规范》，要求总层数在12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。依照档次划分，不同的梯户比

2024-01-05

198人看过
酒店式公寓
买电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理？

一、电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理？一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10％－25％左右；多层住宅的公摊面积约10％－15％；小高层住宅一般在20％以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40％以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18％—26％之间。而板楼的分摊系数则在14％—16％之间。根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0．18～0．26之间，而高层板楼的分摊系数则在0．14～0．16之间，多层建筑的分摊系数在0．11～0．16之间。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准

2023-03-27

139人看过
商品房建筑面积
买房时公摊面积具体包括什么怎么去避免公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井与电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。此外，避免公摊面积风险的方法是：1、获取公摊数据；2、查阅相关资料；3、在购房合同中对公摊面积作出具体约定。买房公摊面积怎么算，真的是越少越好？你家房子摊了多少？比如一套110平的塔楼，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20％，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。小高层的均摊基本都不大，一般在10％左右，而且前后两个大阳台，都按1／2来算面积，比较划算。高层住宅的公摊面积大都在20％左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，给人的感觉就是不low。别墅的公摊都很小，大概在3％，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。公摊越少越好吗？公摊面积＝建筑面积

2023-08-14

202人看过
法律综合知识
国家规定房屋公摊面积不超过多少及公摊面积包括什么

国家没有明确规定房屋公摊面积不超过多少，不过实践中一般会确定一个公摊系数，该公摊系数根据住户的楼层、住宅的性质等因素来确定。国家规定房屋公摊面积包括大堂、公共走廊、值班警卫室、物业管理用房等基本功能上为该建筑服务的专用设备或者建筑。一、国家规定房屋公摊面积不超过多少国家并没有规定房屋公摊面积不超过多少，实践中建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊体系。一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都应当注明房屋的公摊系数范围。二、国家规定房屋公摊面积包括什么国家规定房屋公摊面积包括以下两方面的内容：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电

2023-07-18

422人看过

房产证
公摊面积都包括什么地方

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。一、不计入用地面积的范围(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟；(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；(5)其他按规定不计入宗地的面积。二、如何解决公摊面积纠纷作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将

2023-03-22

370人看过
法律综合知识
商品房建筑面积包括公摊面积吗，如何计算？

商品房建筑面积包括公摊面积。商品房建筑面积的计算方法有按照套为单位进行计算和按照商品房套内面积进行计算的两种方式，大多数情况是按照以套为单位的计算。一、商品房建筑面积包括公摊面积吗商品房建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定，建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。意思也就是说，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。所以，开发商说的建筑面积包括公摊面积，而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是，在买房时，要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。二、商

2023-08-05

97人看过