小产权房转大产权有纠纷吗-法师兄

小产权房转大产权有纠纷吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-11 21:16:07 95 人看过

一、小产权房转大产权有纠纷吗

眼下，关于小型产权能否a转变为大型产权这一问题，尚无明确的解决方案。

唯一可行的路径便是通过国家层面的干预，实现集体所有土地向国有土地的转化，如此才具有将小型产权转变为大型产权的可能性。

值得我们注意的是，所谓的小型产权住房，即是指在农村集体土地之上建设的住宅楼宇，由于未能按照相关规定完成备案手续，亦未支付土地出让金等相关费用，所以此类房产所取得的产权证书并非由我国政府房地产管理部门发放，而是由乡镇政府或乡村自行颁发，因此也被称为乡镇产权住房。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、大兴产权纠纷要怎么协商

解决房屋产权纠纷的处理方式包括如下几个步骤：首先，我们应该尊重双方平等互惠的原则，向着达成共识的方向进行庭前调解工作；倘若协商和调解仍无法取得理想效果，法院会依据买卖合同或其它相关协议，严格履行其职责并作出公正祥明的判裁。

在法庭辩论结束后，依照法律规范，应果断判定结论。

在作出判决之前，如有可能进行调解，我们将积极组织调停活动；若调解过程中出现难题，法院也绝不会拖延，法院将会立即对案件进行审理并作出公正的判决结果。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第十一条　县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
大产权房能否从小产权房转化而来？

小产权房不能转大产权。国家产权证称为大产权房，国家不发产权证称为小产权房。大、小产权房的争议不在于房屋所有权，而在于土地使用权；不需要支付土地出让金的称为大产权，需要支付土地出让金的称为小产权。前款所称农用地指：1、直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；2、建设用地是指城乡住宅和公共设施、工矿用地、交通水利设施、旅游用地、军事设施通水利设施、旅游用地、军事设施等；3、未使用土地是指农用地和建设用地以外的土地。为什么小产权房转正难一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合

2023-07-05

462人看过
法律综合知识
小产权房打官司纠纷

一、小产权房打官司纠纷厘清房产权益纷争有四大途径：和解、协商、仲裁与诉讼。若对等相待，双方有望达成私人谅解；若和解无果，可寻求第三方中立协商；若协商照旧，则依据购房协议引渡给特定机构仲裁；如仲裁未达共识，便可诉诸人民法院。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、淘宝产权纠纷怎么处理流程对于房屋产权争议，有和解、谈判、仲裁及诉讼等四种解决方式可用。首先，买卖双方应遵循平等互惠原则，尝试自行和解。若未能成功，则可邀请第三者介入调解；若依旧无法达成共识，则根据《房屋买卖合同》约定，将争议提交特设的仲裁机构处理。若仍未得到妥善处理，最终可以选择向人民法院提出诉讼解决。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》：第一章　总则　　第二条　【适用范

2024-03-21

416人看过
法律综合知识
房产纠纷使用权转产权怎么办

在处理房产所有权纠纷这一复杂议题时，我们能够采纳调解、商议、仲裁或提起诉讼等多元手段，以期寻找到一个更为妥帖的解决策略。首要步骤是，建议双方始终坚守公正互利的基本原则，通过私底下的友好会谈，以实现和解之目的；倘若无法就议题达成共识的话，那接下来便需要依赖于第三方权威机构的介入，借助其公正无私的调解力量，以期化解矛盾。其次，若经由上述协商环节后，问题仍未得到妥善解决，那么便可根据房屋买卖合同所载明的相关条款，将争议提交至特定的仲裁机构进行裁定。最后，若在仲裁过程中，争议依然存在，且双方无法就此达成一致意见，那么便可依据法律法规，向具有管辖权的人民法院递交诉讼申请，以捍卫自身的合法权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-08-22

182人看过
法律综合知识
打小产权房纠纷官司

一、打小产权房纠纷官司关于房屋产权诉讼，其性质为民事诉讼，故应严格遵循《中华人民共和国民事诉讼法》中所规定的流程。首先，原告需向有管辖权的人民法院提交正式的民事起诉书及相应副本，亦可选择口头起诉方式。其次，人民法院在接收到原告的申请材料或口头请求后，将对内容进行审查判断。若认为合法且具备立案条件，法院会在七日内予以立案并发通知给相关人员；若不符合立案要求，则同样在七日内决定不予受理并反馈结果。再次，被告在收到起诉状副本之日起十五日内必须提交答辩状至法院，同时法院也需在五日内将答辩状副本送达给原告。后续步骤还包括：法院依法组建合议庭并将组成情况告知审判双方，以及安排开庭审理等事项，其中要求在确定开庭日期后三日前向各方公布开庭时间、地点等具体信息。此外，对于涉及公开审理的案件，还需要依法公告相关信息如当事人姓名、案由以及开庭日期、地点等。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件

2024-03-26

69人看过

小产权房
小产权房的特点小产权房能转让吗

一、小产权房的特点1、集体土地建设的房屋。“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。2、没有“五证”。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。3、价格便宜。“小产权房”好卖，最主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。4、无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房

2023-04-14

373人看过
小产权房
小产权房转正比非小产权房要难吗？

一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，根据现行政策，政府一般不支持，能够发行该房屋的生育票只能由乡一级政府和村级发行，因此制作乡产权房，也被称为小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房地产，实际上没有真正的产权。这种住宅没有国家发行的土地使用证和预售许可证，住宅购买合同的国土住宅管理局也不予申报。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划，建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。小产权房转正要补多少小产权的房子是无法转

2023-08-18

291人看过
法律综合知识
上海小产权房转让纠纷律师收费？

依据具体涉案金额而定。一般而言，房屋纠纷律师费10000元起步，案件价值500万元以上的按照3－5％收取律师费。按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。《中华人民共和国律师法》第二十五条律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。

2024-04-16

401人看过
优先购买权
房屋产权转让纠纷有哪些

房屋产权转让时，可能出现产权交易限制、小产权房或者是承租人优先购买权。1、产权交易限制有些房屋的产权是被限制交易的，而在二手房交易市场仍旧会存在这样的房产，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2、小产权房我们都知道小产权房是没有房产证的，小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。3、承租人优先购买权如果是购买被租出去的房子，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。一、有哪些房产不能抵押贷款由于小产权房是在农村的集体土地上建造的，也没有去办理相关的手续

2023-06-24

222人看过

小产权房
到期小产权房屋归属权纠纷

小产权房子到期后房子归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为“乡产权房”。小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖，买卖合同无效，只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，产权到期分为三种情况：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。通常所谓的小产权房主要指两类，具体如下：1、是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；2

2023-07-05

260人看过
法律综合知识
房屋产权纠纷有效吗

一、房屋产权纠纷有效吗房屋所有权共同所有的协议将被视作具有法律效力。在协议签署过程中，签约双方均需具备相应的法律行为能力，同时在真意呈现上必须是自愿且真实的；共同财产关系的构建不仅不能违反社会公共道德准则，同时其成立也不得触犯公序良俗原则；此外，该协议还应有对价或者约因的支持，最后协议的内容须符合国家法律和行政法规中的相关强制性规范要求，方能生效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋产权纠纷适用诉讼时效吗房屋产权纠纷不适用诉讼时效。这种纠纷属于物权请求权纠纷，不适用于诉讼时效。法律规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（

2024-03-02

437人看过
法律综合知识
小产权纠纷要坐牢吗

一、小产权纠纷要坐牢吗依据现行法律法规，小产权房无法获得合法土地证及产权证，因此在拆迁中难以获得滿足的赔偿。这主要源于其仅具有商品房的实用性能而缺乏法律效应。相应地，针对商品房的相关法律法规并不完全适用小产权房。因此，购房者的权益难以得到充分保障。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、小产权纠纷问题怎么处理关于房屋产权纠纷，可采取四项有效途径：和解、协商、仲裁及诉讼。其中，双方应在平等互惠原则基础上私下和解，若未能达成共识，可寻求第三方协助协商解决问题；若协商无果，则依据房屋买卖合同中相关条款，将争议提交特定机构仲裁；如仲裁结果仍不满意，便可依法向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权

2024-03-16

326人看过
小产权房
买卖小产权房纠纷案件

1、户口迁移部分处理导致的纠纷：户籍迁移一直都是小产权房屋交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题就目前而言可以说解决乏术。2、由于未能成功贷款产生的纠纷：目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人选择的付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的。3、期房限转之后的期房买卖：在“期房限转”政策出台之前，通过预售合同权益转让的方式办理的房产买卖占据了二手小产权房屋交易市场相当的份额，而随着“期房限转”政策开始施行以及随后而来的一段市场冷淡期，很快又兴起了期房转让的现象，此类小产权房屋交易出现的纠纷，原因在于售

2023-06-23

444人看过

合同无效
能否将小产权转换为大产权？

不能。小产权转成大产权需要大片土地，而我国土地归集体所有，私人不能随意买卖。《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。买到小产权房后可以转让吗按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要

2023-07-12

330人看过
法律综合知识
如何起诉小产权房纠纷

一、如何起诉小产权房纠纷首先，若欲对房产纠纷发起诉讼，应向法院提交完整的起诉状，包括身份证明文件以及买卖合同等相关资料。其次，诉讼程序通常包含以下步骤：首先确立被告人，接着提交完整的起诉状及相关证据材料；待案件被法院受理后，将依据双方的实际情况做出公正合理的判决。值得注意的是，房屋产权纠纷的法律诉讼属于民事范畴，诉讼程序严格参照《中华人民共和国民事诉讼法》执行。具体来说，《民事诉讼法》规定如下诉讼步骤：1．原告须向法院提交详细的民事起诉书，并按照被告人数提供相应的副本；2．法院接到起诉书或者口头起诉后需进行审核，符合条件者将于七日内正式立案并通知当事人；如不符合条件，同样于七日之内裁定义务不受理并予以告知。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于

2024-03-12

96人看过