未出席的业主大会会议决定是否有效-法师兄

未出席的业主大会会议决定是否有效

来源：互联网时间： 2023-08-12 11:22:07 186 人看过

业主未出席时，业主大会作出的会议决定符合法定人数且表决程序符合法律规定的情形下，是有效的。

根据《民法典》第二百八十条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条规定，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。

未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。

业主大会会议召开的方式

《物业管理条例》（以下简称条例）规定了业主大会会议召开的方式包括两种，即集体讨论的方式和书面征求意见的方式。通常情况下，业主大会的召开采取的是集体讨论方式，这种方式能够充分展示各方的意见。但是，对于一些问题，业主之间并没有争议，可以通过征求意见的方式，能够节约时间和成本。

《民法典》第二百八十条

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条

业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。

未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主大会相关文章

业主大会
业主大会不批准的决议有效吗

物业管理条例第十一条规定，业主大会履行下列职责：……（三）选聘，解聘物业管理企业。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条规定的其他事项，必须经专用部分占建筑物总面积的一半以上所有者，占总人数的一半以上所有者同意。因此，住宅区业委会的做法违反了上述规定。物业管理条例第十二条的最后一项规定，业主大会和业主委员会决定侵犯业主的合法权益的，被侵犯的业主可以请求人民法院撤销。因此，张某可以根据上述规定要求法院撤销行业委员会的违法决议。业主大会的召开时间如何确定业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20％以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委

2023-08-07

242人看过
董事会
一人缺席董事会的决议是否有效

1、一人缺席董事会的决议有效吗我国《公司法》第一百一十一条规定：“董事会会议应当有半数以上董事出席方可举行。董事会作出决议，必须经全体董事过半数通过。董事会决议的表决方式为一人一票。”可见，董事会决议是否有效，与出席会议的董事人数和表决票数有关。董事会的表决程序是什么？董事会的表决程序如下：1；董事长因特殊原因不能履行职务的，由董事长指定的副董事长或者其他董事召集和主持。董事会会议董事会是以会议形式集体行使职权的组织，公司章程应当规定定期召开董事会会议或者设立专门的会议制度，以促进董事会的正常运作，防止制度性缺位。同时，《公司法》规定，三分之一以上的董事可以提议召开董事会会议董事会议事规则董事会以会议形式行使职权，必须规范运作。因此，除《公司法》规定外，公司章程还规定了董事会的议事方式和表决程序。会议通知应在董事会会议召开之前通知所有董事，以便董事为会议议题做好准备。董事会应当对所议事项的

2023-05-02

346人看过
业主委员会
业主大会或业主委员会作出的决议对业主具有何种法律效力？

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因为业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，对建筑区划内的某些事情作出的决定，同样代表了业主的意见。因此，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会的执行机构业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。根据《民法典》第280条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

2023-07-22

244人看过
董事会
董事会缺席一人决议是否有效

一、董事会缺席一人决议是否有效1、董事会缺席一人，但是经过全体董事过半数通过的，决议具有法律效力。过半数的董事出席才能够进行会议，表决时并不按照出资的比例，而是按照人数表决。根据相关法律规定，股份有限公司必须设立董事会。2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第四十八条董事会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。董事会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的董事应当在会议记录上签名。董事会决议的表决，实行一人一票。第四十七条董事会会议由董事长召集和主持;董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长召集和主持;副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事召集和主持。二、董事会的职责有哪些1、负责召集股东大会;执行股东大会决议并向股东大会报告工作;2、决定公司的生产经营计划和投资方案;3、决定公司内部管理机构的设置;4、批准公司的基本管理制度;5、

2023-06-19

56人看过

业主委员会
小区业主委员会的决议是否有效

业主大会履行下列职责：……（三）选聘、解聘物业管理企业。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。故小区业委会的做法违反了上述规定。而物业管理条例第十二条最后一款的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。所以，张某可以根据上述规定要求法院判决撤销业委会违法作出的决议。小区业主委员会的职责（一）召集业主大会会议；（二）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；（三）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助

2023-07-21

309人看过
业主大会
业主大会决议有没有法律效力

一、业主大会决议有没有法律效力业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。二、业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50％，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执

2023-04-12

438人看过