一、几十年前的农村自建房是否可以获得不动产证

十年前的农村自建房能办理不动产登记，但要符合土地利用规划，农村建房的宅基地需要通过审批，否则是无法办理不动产登记的。不动产证就是房产证的升级版本，不动产证是不动产所有人对自己的房产拥有权的证据。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、农村农民自建房屋要办哪些手续

在农村建房需要的手续如下：

1．建房户向村委会提出建房申请；

2．村委会审核同意，签字盖章；

3．向乡建办提出申请；

4．乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

5．到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6．经乡建办签字同意；

7．乡主管领导签字盖章，核实同意；

8．交县规划建设局审批；

9．建房户领取产权证。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、农村自建房买卖有哪些条件

农村自建房要买卖必须具备以下条件：

1．如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2．受让人没有其他房产；

3．该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4．房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让　　第十二条　土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。\n　　直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。