商品房预告登记证多久能办好-法师兄

商品房预告登记证多久能办好

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-20 17:46:36 249 人看过

一、商品房预告登记证多久能办好

房屋预告登记自受理登记申请之日起，需要大概10个工作日，最晚不超过三十个工作日。房产管理部门核验通过依法颁发预告登记证明。

法律规定，在房屋物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产，可以由请求权人向登记机关申请进行预先登记。

二、商品房预告登记证需要准备哪些材料

商品房预告登记证一般需要以下材料：

1．申请人的身份证明；

2．预告登记申请书；

3．房屋买卖协议；

4．需要的其他材料。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

三、商品房预告登记证的有效期是多久

商品房预告登记证的有效期是三个月。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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