2022年经济适用房过户新政策-法师兄

2022年经济适用房过户新政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 09:55:01 481 人看过

2022年经济适用房过户新政策：

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房；

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

法律依据：《中华民共和国城市房地产管理法》第十一条

县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

2022年经济适用房过户费标准

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）

3、6元／平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

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1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。2、第一次经济适用房过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）。3、6元／平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。5、经济适用房过户公证费最高300元。一、30万房子过户费多少钱过户住房税费依据住房评估值计算，和住房持有时间，住房面积大小，双方当事人住房套数有关。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5％，卖家满5唯一住房，过户再免个税1％，契税，买家首套买入90平米以下1％，二套房90平米以下契税1．5％，三套以及三套以上契税都是3％。还有个人所得税，房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；契税：房款的1．5％。印花税：房款的0．05％。所以如果房子满足不交营业税的条件的话，费用在一万左右。二、经济适用

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