公寓房收房遵循法律规定的注意事项-法师兄

公寓房收房遵循法律规定的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-03 23:06:46 183 人看过

一、公寓房收房遵循法律规定的注意事项

1．开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书；

2．购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

3．有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。

4．核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

5．领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

6．若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。

二、公寓房收房后多久可以卖

公寓性质可分为住宅公寓和商业公寓，如果是住宅类型的，必须要等到4年之后才可以上市交易；如果是商业性质的，国家是没有相关规定的，可以随时办理出售手续。另外，公寓是不需要到房管局办理过户手续，所以出售的时候还是比较简单的，只需要签订一个购房合同就可以了。

三、公寓房收房流程

1．开发商会通知购房者收房的时间以及需要携带的相关资料；

2．购房者需要携带所需的资料到开发商处办理收房手续；

3．购房者需要对房屋进行验收，并签署房屋验收单；

4．开发商将验收单存根存档，并向购房者提供商品房质量保证书和使用说明书。

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