计税依据是指计算应纳税额的根据。中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张-斌表示,营改增配套操作性文件明确了房地产相关税收计税规则,主要强调在征收其他税收时增值税是价外税不计入销售收入。
根据两部门通知,计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。
土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目。
两部门通知同时规定,个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。
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房地产营改增税率表:房地产业营改增税率确认为11%
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关税是引进出口商品经过一国关境时,由政府所设置的海关向其引进出口商所征收的税收。 通常的关税纳税方式是由接受按进(出)口货物正式进(出)口的通关手续申报的海关逐票计算应征关税并填发关税缴款书。由纳税人凭以向海关或指定的银行办理税款交付或转帐... 更多>
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个人住房房产税营改增后计税依据湖南在线咨询 2022-07-08营改增后新认定应税住房,计税依据已调整为不含增值税金额。同时,为保持整体一致,对营改增前已认定应税住房,自度起的年应纳税款也参照调整。具体方法为:调整后年应纳税额调整前年应纳税额÷(15)。
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营改增房地产业增值税率海南在线咨询 2022-03-22营改增房地产业一般纳税人不是5%与11%哪个更合适,而是老项目与新项目如果计税的问题。所谓房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。允许纳税人选择简易计税办法,依照5%的征收率计算交纳增值税。对于《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年5月1日及以后的新项目,必须按照一般计税办法,依照11%的增值税税率计算交纳增值税。
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营改增增值税何时开始实施甘肃在线咨询 2021-10-27我国全面推行营业税改增值税的起点日期是2012年1月1日,在2013年在全国推行试点范围,在我国全面实施的时间是2016年5月1日。营业税改增值税的推进,从体制内完善了社会主义市场机制。