购房者要规避哪些购房风险-法师兄

购房者要规避哪些购房风险

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:25:42 187 人看过

对购房者规避购房风险的提示：

一、宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺不可轻信。

风险提示：购房者不可轻信房地产开发商的宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺，如果宣传资料上载明的广告及销售人员的口头承诺是你购买房屋的重要条件的话，一定要将相关优惠和承诺记载到合同中。

二、房地产开发公司超过合同约定的期限没有给购房者交房房屋，应承担违约责任。

风险提示：房地产开发公司超过合同约定的期限给购房者交房房屋，购房者可依照合同约定要求开发公司支付违约金或解除合同。合同没有约定违约金的，可按照最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》要求开发公司承担违约责任。

三、房地产开发商超过合同约定的期限没有给购房者办理房地产权证书的，应当承担违约责任。

风险提示：办理房地产权证的期限通常为交付房屋后90天内，通常按已付购房款为基数，日息万分之一到万分之五计算逾期办证的违约金，但具体内容以购房合同约定为准，如果开发商逾期办证，购房者应当积极向其主张权利，开发商据拒不支付违约金的，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

四、购房者不可仅以房屋存在瑕疵为由拒绝接房。

风险提示：开放商在取得两书一证，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工合格证》后，就达到了交房的条件，如果开发商按照合同约定的方式通知购房者前来接房，购房者逾期不接房的，视为房屋已经交付，购房者需承担房屋交付后的风险。如果房屋存在瑕疵，购房者有权要求开发商整改，并可以要求其支付相应的损失。

五、购房者承担没有按揭贷款成功的责任。

风险提示：办理按揭贷款是购房者的义务，房地产开发商只有配合的义务，故购房者在买房子的时候需要对自己能否办下来按揭贷款有一个预估。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

债权人
如何在购房过程中规避购房风险

对于最近一直在找房子的陈先生来说，最近发生的事情让他很害怕。上月底，陈先生通过中介推荐，在新农村住宅区看到一套170多平方米的房子，挂牌价为31000元/平方米。然而，经过多次预约，等待了半个月左右，房东仍未出面详细讨论。最后，中介告诉他，房东太忙，不能直接付款，陈先生觉得很奇怪。但更奇怪的是，陈先生发现还有另一家中介将房子挂牌出售，但中介公司的挂牌价格仅为27500元/平方米。陈先生提出看房成交时，也因时间不够被房东推卸责任。后来发现，卖房子的不止这两个中介，而且价格也不一样。同一套房子，为什么很多中介挂牌，价格还是相差很大？这让陈先生不解。经过仔细询问，得知房东为了借钱，以公证的方式将房屋抵押给担保公司。现在房东在卖，担保公司也在卖。律师们认为，房子的总价格非常高，甚至可能花费一个家庭一生的积蓄。因此，要买房，首先要安全，其次要安心，这是最基本的要求。对于很多人在卖的这类房子，安全过户

2023-05-08

228人看过
房产证
购房者如何规避楼花烂尾的风险

如何为购房者规避烂尾楼风险，综合考察开发商实力，从注册资本、开发资质等方面判断开发商的开发资质水平。资格等级分为四级，第一级最高，第四级最低。如果开发商资质等级为一级和二级，说明开发商的实力相对较强，失效概率也最低。尤其是地级市、县，开发商多为本地开发商。如果他们不买房，他们就别无选择。此时，有必要审视开发商的公信力。3。房地产项目理解程序“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐全的房子，不仅有助于避免楼花烂尾，而且对于以后办理产权证也有好处。如果“五证”不齐全，就意味着房屋手续不齐全，那么申请房产证就不会顺利进行，甚至拖得很长时间。据统计，当三分之二的主体保障性安居工程已经竣工时，失败的概率普遍较低。一些购房者被内部认购和单位团购的低价诱惑，并在项目成立前匆忙付款。没有建设就意味着手续

2023-05-08

207人看过
房产证
购房者如何规避楼花烂尾的风险

如何为购房者规避烂尾楼风险，综合考察开发商实力，从注册资本、开发资质等方面判断开发商的开发资质水平。资格等级分为四级，第一级最高，第四级最低。如果开发商资质等级为一级和二级，说明开发商的实力相对较强，失效概率也最低。尤其是地级市、县，开发商多为本地开发商。如果他们不买房，他们就别无选择。此时，有必要审视开发商的公信力。3。房地产项目理解程序“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐全的房子，不仅有助于避免楼花烂尾，而且对于以后办理产权证也有好处。如果“五证”不齐全，就意味着房屋手续不齐全，那么申请房产证就不会顺利进行，甚至拖得很长时间。据统计，当三分之二的主体保障性安居工程已经竣工时，失败的概率普遍较低。一些购房者被内部认购和单位团购的低价诱惑，并在项目成立前匆忙付款。没有建设就意味着手续

2023-05-08

157人看过
要约
如何规避二手房购房风险

第一、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款，中介在旁边催着签，无法一目十行的看完，如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议，包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务，买方有买方的利益，卖方有卖方的利益，把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金，以为是首期款，最后原来是定金，这就很被动了，如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。第二、交易过程中一定要形成书面证据，如果对方不签收通知等函件，或者不按合同约定时间履行合同义务，那么就向对方发一个催办函，用邮政快件形式寄去，上面有日期注明内容，说明已经发出过书面通知。第三，发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业，最好聘请法律专业人士，我接到很多咨询电话，当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定，合同条款的内容前后都是有关联关系的，包括补充条款，还有签订其他的书面材料都是证据，如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理，

2023-03-22

264人看过

回迁房
回迁房购房风险有哪些怎样规避买卖回迁房风险

一、回迁房购房风险有哪些？(一)办证时间难有保障在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。(二)不能办理按揭如果采用“公证赠与”的方式进行的话，则该买家无法办理按揭贷款手续，只能一次性付款。如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易，如急需套现资金，该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的，也无法再通过“公证赠与”的方式出售，因为有关法令规定，一套单位的赠与只能做一次。如此一来，该买家无法变现资金，最多只能以租赁的形式进行。(三)经济风险在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如办理了“公证赠与”后，上家业主如有不良贷款，被法院查

2023-04-07

436人看过
回迁房
回迁房购房风险有哪些怎样规避买卖回迁房风险

一、回迁房购房风险有哪些?(一)办证时间难有保障在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。(二)不能办理按揭如果采用“公证赠与”的方式进行的话，则该买家无法办理按揭贷款手续，只能一次性付款。如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易，如急需套现资金，该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的，也无法再通过“公证赠与”的方式出售，因为有关法令规定，一套单位的赠与只能做一次。如此一来，该买家无法变现资金，最多只能以租赁的形式进行。(三)经济风险在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如办理了“公证赠与”后，上家业主如有不良贷款，被法院查

2023-04-17

141人看过