工程款是优先于抵押权的。工程款优先受偿权指的是,如果发包人没有按照合同中的约定来支付工程款,承包人相对于其余债权,享有了优先受偿权。工程款并不仅仅只优先于抵押权,工程款还优先于当事人申请保全后的所有债权。
一、超约定工程款支付时间未支付是否违法
只要超约定的工程款支付时间,不支付工程款,就是违法的。当事人对工程款的支付时间没有约定或者约定不明确的,以下时间视为支付时间:
1、建设工程实际交付的,为交付之日;
2、建设工程未交付的,为提交竣工结算文件之日;
3、建设工程未交付,工程款未结算的,为当事人起诉之日。超过上述日期未支付工程款的,违法,发包人拖欠工程款的,承包人可以与发包人协议折价,也可以请求人民法院依法拍卖。
二、工程价款的优先受偿权是否能同时转让?
工程价款优先受偿权能同时转让。法律规定,承包人将建设工程施工合同约定的工程款债权依法转让,债权受让方主张其对建设工程享有优先受偿权的,可予支持。承包人在转让工程款债权前与发包人约定排除优先受偿权的,该约定对承包人以外的实际施工人不具有约束力。
三、实际施工人是否享有优先受偿权
工程出现实际施工人的情形,一般是由于工程挂靠问题产生的,而在实践中工程的实际施工方是具有工程款优先受偿权的。既然实际施工人可以突破合同相对性向发包人主张权利,所以工程价款优先受偿权作为担保债务履行方式,当然对实际施工人适用。
一、实际施工人的认定条件如下:
1、是无效合同的承包人。有效的建设工程施工合同中不存在实际施工人的说法,直接称为施工人;
2、是违法承包人。没有取得相应建设工程施工资质;
3、与发包人之间不存在直接的建设工程施工合同关系,但却因实际组织了施工,与之形成了事实上的权利义务关系;
4、与上位承包人非法转包、违法分包人是非雇用关系,如果是上位承包人的组成部门或雇用、委托代理人员,则不能称为实际施工人。
二、工地受伤赔偿标准如下:
1、受伤的工人已上班12个月的,按工伤前12个月每个月的工资计算其原工资;
2、工人受伤但上班尚未满12个月的,按工伤前每个月的实法工资工资计算;
3、工人受伤但上班没满1个月的,按合同标明的每个月工资计算其原工资标准。
总之工程实际施工方是具有工程款优先受偿权的。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
-
工程款优先权和抵押权孰先孰后?
132人看过
-
优先权能否优于抵押权
219人看过
-
股权质押权优先于资产抵押吗
139人看过
-
法律上抵押物优先于留置权优先于质押权
155人看过
-
优先受偿的抵押权及于利息吗
479人看过
-
工程款是否属于优先债权?
98人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
工程款优先权优先权抵押权谁最抵海南在线咨询 2022-11-03在工程款优先权和抵押权中,一般工程款优先权在先。工程款优先权优先于抵押权和其他债权。当发包人经合理催告后仍不支付工程款的,承包人就可以依法行使其工程款的优先权。
-
-
工程款优先权与抵押权孰先孰后哪个优先陕西在线咨询 2022-11-051、在工程款优先权和抵押权中,一般工程款优先权在先。工程款优先权优先于抵押权和其他债权。当发包人经合理催告后仍不支付工程款的,承包人就可以依法行使其工程款的优先权。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以
-
收到工程款用抵押权还是优先权四川在线咨询 2022-12-021、在工程款优先权和抵押权中,一般工程款优先权在先。工程款优先权优先于抵押权和其他债权。当发包人经合理催告后仍不支付工程款的,承包人就可以依法行使其工程款的优先权。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以
-