没签合同如果经对方同意的可以转让房子。当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。转让合同依法成立后,具有不可逆转性。
一、合同权利义务概括
合同权利和义务概括转让,是指合同当事人一方在不改变合同的内容的前提下将其全部合同权利义务一并转让给第三人的行为。合同权利义务概括转让后,转让人不再为合同当事人,受让人取代转让人而成为合同当事人,享有合同权利并承担合同义务。根据合同权利义务的概括转让的原因不同,可以将合同权利和义务的概括转让分为两类:基于当事人协议而发生的合同权利和义务的概括转让、基于法律规定而发生的合同权利和义务的概括转让。前者简称为约定的概括转让,后者简称为法定的概括转让。
二、债务是否能转让
债务符合以下条件能转让:
1、债务转让必须是有效的债务。债务的有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消除的,即使当事人订立债务转让合同,也不起作用;
2、债务转让中转移的债务具有可转让性。不可转让的债务不能成为债务转让合同的目标。与特定债务人密切相关的债务,需要债务人亲自履行,不得转让;当事人特别同意,不能转让的债务和不作为义务只能由约定或者特定的当事人承担,不能转让给他人;
3、债务转让涉及第三人的意思有一定的规定。债务转让涉及的第三人应当与债权人或者债务人就债务转让达成协议;
4、债务转让必须经债权人同意。
三、转让和买卖合同的区别
转让和买卖合同的区别如下:
1、定义不同。转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人。而买卖合同是指出卖方把出卖的标的物的所有权转给买受方,买受方需要支付双方约定的价款的合同,是有对价的。买受人因此而获得此项财产的所有权并支付约定的价款。买卖合同是最典型的有偿合同;
2、适用对象不同。比如签订房屋买卖合同时,一般会在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方如果是直接一次性付清全部房款的,可直接办理过户手续。而房屋转让合同是适用于竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售,不能适用预售;
3、内容不同。房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;而房屋转让合同,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
一、买卖合同的法律特征如下:
1、买卖合同是有偿合同。实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为;
2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为;
3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同;
4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外;
5、买卖合同是双方民事法律行为。
二、承揽合同与订购合同区别如下:
1、订购合同转移的是标的物的所有权,而承揽合同的标的则是特定的劳动成果;
2、订购合同的标的物可以是种类物也可以是特定物,承揽合同的标的物只能是特定物;
3、订购合同的买受人无权过问出卖人生产经营和标的物取得情况,承揽合同的定作人有权在不影响承揽人工作的前提下对承揽人的工作状况进行监督检查;
4、一般来说,订购合同的标的物一般形成于合同订立之前,而承揽合同的标的物一般形成于合同订立之后。
综上所述,不同的参与主体、不同的交易方式和不同的合同约定。买卖合同中只有两方当事人,而转让合同是买方和经纪人三方当事人。买卖合同是指买卖双方就房屋买卖直接达成协议,无论是双方签订合同还是完成了购房款的支付。转让合同都是经纪人按委托人的意愿,代表委托人完成合同的履行。
-
没签转让合同可不可以
174人看过
-
转让定金房子可以拿到转让合同吗
279人看过
-
购房合同签了贷款没下来可以转让吗
389人看过
-
饭店转让没签合同签的协议可以吗
114人看过
-
购买商品房可以签转让合同吗?
458人看过
-
已签认筹合同的房子还可不可以转让
73人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
房子还没交房可以转让吗房子交了可以签合同吗宁夏在线咨询 2022-08-20很多人不清楚房子签合同可以转让吗,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易
-
房子交房没有签合同,现在想转让合同可以吗?安徽在线咨询 2022-08-20很多人不清楚房子签合同可以转让吗,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易
-
签了转让合同,没签租赁合同,可以解除转让吗山西在线咨询 2022-10-14当事人协商一致,可以解除合同。 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
-
房子合同就没用了可以转让吗安徽在线咨询 2022-09-08《》第七十九条【债权的转让】可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第八十条【的通知义务】债权人转让权利的,应当通知。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。第八十一条【从权利的转移】债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权
-
房子已经签订纸质合同,没有,想转让房屋,可以吗云南在线咨询 2022-10-06一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同。在网签之前,是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同,由买卖双方根据需要决定。全国许多的地方已经实行商品房合同网上签约、远程申报。取得预售许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《石家庄市商品房买卖合同》,网上签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过。合同网签打印后,买卖双方