房屋抵押银行贷款的流程-法师兄

房屋抵押银行贷款的流程

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:02:08 451 人看过

目前房屋抵押银行贷款主要分为两种，一种是个人消费贷款，一种是个人经营性贷款。这是根据用途来分的，个人消费贷款顾名思义用途就是个人消费，一般来说多用来购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。比如汽车、家具、彩电、冰箱、电脑、手机等，还可以用来装修房子、出国留学等等。而个人经营性贷款就指的是用于经营的款项。目前房屋抵押银行贷款主要用于这两个方面，消费者在申请贷款的时候要首先提交贷款申请，告知银行自己贷款的用途以及自己的还款能力，便于银行进行核实。

什么样的房屋可以申请房屋抵押银行贷款?

1、房龄要求，不同的银行会有不同的要求，但大部分都会要求房龄在15年以后。

2、贷款额度要求，贷款额度不能低于银行所要求的额度，而且申请人要有备用房。

3、房产的市值和一般的市值不同，评估价格依据评估人员的评估为准。

房屋抵押银行贷款申请流程：

1、向银行出具贷款申请，申请里面要包括自己的贷款用途，还款能力等。

2、接着递交银行所需提供的相关资料，如是个人房产，需要提供个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明，个人收入证明，资产状况证明，所抵押的房产的产权证明，如果不是抵押本人的房产，而是以他人房产作抵押，还需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等材料。

3、进行房产评估、贷前调查、审批。

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

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（一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。一、房屋抵押贷款还款方式（一）等额本金还款法等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。（二）等额本息还款法等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。（三）分阶段性

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