佛山推出限制转让“双向竞价”地什么是双向竞价？-法师兄

佛山推出限制转让“双向竞价”地什么是双向竞价？

来源：互联网时间： 2023-05-10 18:02:39 391 人看过

什么是双向竞价

即要求竞价人不仅要往上竞最高地价，同时要往下竞最低房价，并且住宅部分5年内不得转让。

向上竞地价

在土地竞买价格未达到199571万元前，要“向上”竞地价，并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米(建筑面积)。

向下竞地价

当土地竞买价格达到199571万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时，这个时候就要“向下”竞争住宅的销售价。即以“住宅销售最高价格”17500元/平方米为起始价向下竞房价(减幅竞价)，并以承诺住房销售价格最低的原则确定竞得人。地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价，而199571万元则为土地交易成交价。

出让文件要求竞得人除了5年内销售价需遵循最高限价外，同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。

最近，佛山禅城两宗地块被限价出让;顺德北滘上周也推出一宗高端人才公寓地块，被要求“双向竞价”，业内人士认为，此举确实有利于控制目前佛山土地的高溢价，进而有可能稳定房价。

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