未经抵押权人同意的转让合同是否有效，及例外情形-法师兄

未经抵押权人同意的转让合同是否有效，及例外情形

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:23:26 375 人看过

一、未经抵押权人同意的转让合同是否有效

未经抵押权人同意，转让合同一般无效。

未经抵押人同意的转让合同是有法律效力的。

未经抵押权人同意并不影响转让合同的效力，抵押物是不动产的，在受让人代为清偿债务

我国《民法典》第四百零六条明确规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

二、未经抵押权人同意的转让合同的例外情形

未经抵押权人同意的转让合同有效的例外情形如下：

未经抵押权人同意并不影响转让合同的效力，抵押物是不动产的，在受让人代为清偿债务消灭抵押权前，根据《土地登记办法》、《房屋登记办法》的规定，没有抵押权人同意抵押财产转让的书面证明，买受人实际无法办理所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任；抵押物是动产的，对于已经办理抵押登记的，受让人不适用善意取得制度，抵押权人有权行使抵押权的追及力；对于未办理抵押登记的，受让人可以善意取得，抵押权人因此受到的损失向抵押人主张赔偿责任。

三、抵押权人可以直接变卖抵押物吗

抵押权人可以直接变卖抵押物，但要满足以下条件：

1.如果抵押权人和抵押人协商一致达成合意，可以直接变卖抵押物，但是不能损害其他债权人的利益。

2.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

3.抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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