因重大事故延期交房有赔偿吗-法师兄

因重大事故延期交房有赔偿吗

来源：互联网时间： 2024-05-03 19:28:41 52 人看过

若开发商未能按时交付房屋，致使业主无法顺利接收并展开后续的装修及入住事宜，势必会对业主造成重大经济损失。为弥补此类过错行为对业主所引发的不良影响，开发商有义务向业主支付违约金。

至于违约金的具体数额，应首先依据双方在房屋买卖契约中所达成的协议为准。一般来说，开发商与业主会事先在契约中清晰规定违约金的计算方式。例如，若开发商延迟交付一日，则需按照购房款项的千分之一向业主支付违约金。

然而，若双方议定的违约金金额过高或过低，均可通过相应途径予以调整。当当事人双方在契约上未作明确约定或约定内容无效时，业主有权要求开发商按照延期交付房屋期间内与该房屋位于同一区域、同类性质房屋的租金水平来支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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