拒绝收房对业主有什么影响吗-法师兄

拒绝收房对业主有什么影响吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 14:21:28 433 人看过

首先，根据合同交房时间跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。

一、拒绝收房是否要承担违约责任

根据《民法典》一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可知，当事人承不承担违约责任，是根据双方当事人有没有约定违约责任。但是标的物的灭失，毁损的风险由买受人承担。

二、购房者可以提出退房的情形有哪些

二手房交易可退房情形有：定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。已签订合同且已部分履行：如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。已经完成过户阶段：买方缴税了个税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

收房
业主质疑质量拒绝收房

业主掏钱买房，开发商按时交房，这本是无可厚非的，可是业主在交纳了全额的购房款后，由于质疑房屋的设计、施工质量而拒绝收房，为此，开发商把业主给告上了法庭，提出这房我不卖了，行不行?要求法院解除购房合同。日前，北京市海淀区人民法院依法驳回了开发商要求解除双方合同的请求。2005年10月，某开发商与业主签订了一份商品房预售合同，约定开发商于2006年9月前向业主交付位于北京市海淀区某住宅小区的一套建筑面积192平方米、价值319万元的商品房。2006年8月23日，当开发商书面通知业主办理商品房交接手续时，业主并没有按照合同的约定按时办理商品房交接手续，并且拒绝接受开发商出售的商品房。原因是：业主认为，自己的房屋卧室楼上是别人家的卫生间，这会严重影响自己的正常居住。对此，开发商与业主几经协商均没有解决。于是，开发商提出，这套房屋我们不卖了，你交纳了多少购房款，我们退还给你。但是，业主对这个提议并不

2023-06-08

388人看过
收房
业主不收房对开发商的影响

业主不收房对开发商的影响体现在下列方面：1.开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。2.对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在不收房期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商（当然，也可以选择起诉我们）。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在不收房期间，开发商是要承担一定的风险的。3.面临逾期交房被起诉的风险。一旦不收房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。一、房屋验收不合格怎么办？

2023-06-27

497人看过
法律综合知识
业主拒绝收房导致交房延期有赔偿吗

关于违约金方面，根据已签订完毕的《商品房买卖合同》中明确提到的内容，无论购房者是否准时办理收楼手续，都不会被追讨违约金。此条款特别强调，开发商有义务在合同规定的交房日期之前，向所有购房者发放书面的收楼通知或通过电话形式告知收楼事宜。若购房者在接收到开发商的收楼通知之后，未能及时前往办理收楼手续，也无需承担任何违约金责任。然而，如果购房者在超过合同规定的交房期限之后才开始办理收楼手续，那么物业公司将有权按照合同约定，对购房者收取自交房期限起算的物业管理费用以及相应的滞纳金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定

2024-05-09

345人看过
法律综合知识
拒绝签订劳动合同会对企业产生什么影响

一、拒绝签订劳动合同会对企业产生什么影响用人单位的原因没有签订书面劳动合同的，则用人单位应承担相应的法律后果。1．用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。按照该规定，劳动者最多可以主张11个月的双倍工资。2．用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。3．用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同而不签订的，自应当签立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。劳动者按照该规定主张二倍工资，没有最长时间限定。对劳动者来讲，不签订书面劳动合同劳动权益得不到法律保障。对用人单位来讲，不与劳动者签订书面劳动合同将受到惩罚。二、没有签订劳动合同是否能交纳社保？无论同用人单位有没签订合同，都应当缴纳社会保险。缴纳社保是法律明确规定的义务。没签合同和交保险其实是两回事，没签合同

2023-08-07

56人看过

收房
业主集体拒绝收房的效果

一、业主集体拒绝收房的效果近日，青岛市西海岸新区灵山湾片区一由国企西海岸发展集团与融信集团联合开发的一住宅项目：缦山兰庭，收到了二期高层区业主联合发布的拒绝收房公告。公告中主要说明了开发商存在捂盘行为，业主购房时称售楼处宣布一期已无房源，后期又再次加推两栋，以及开发商存在虚假宣传行为，绿化以及容积率等等与宣传不符，车位配比也与房屋售卖时宣传不符。另外就是业主宣称一二期绿化对比差距较大，不符合开发商前期宣传标准，纱窗等其他室内配件也都与一期悬殊较大。总之就是二期业主觉得花的钱并不比一期少，但是各项品质、标准远不如一期，因此要求开发商进行整改，否则拒绝收房。随后不久，缦山兰庭官微发布声明，称合同约定二期将于2022年12月30日前交付，2022年9月21日、22日分别组织业主开展工地开放日活动，部分业主提出了一些关切的事项，项目于9月25日组织部分业主进行了面对面沟通交流，业主对因项目还未正式

2023-03-08

369人看过
再婚
前妻拒绝迁走户口，这对我有影响吗？

在法律方面，离婚后女方户口不迁走对男方结婚是没有影响的。如果男方打算再婚，只要凭离婚证就可以办理了，因为他以前的婚姻关系已经不存在了。离婚已成为法律事实，户口在一起也不会给双方生活造成影响。在目前这种户籍制度下，只要带着离婚文件和户口本，到户籍登记部门进行夫妻关系的更改就可以了。判给前妻的孩子有继承权吗判给前妻的孩子是有继承权的，但生前可以在遗嘱中指定继承人。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日执行）第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继

2023-07-18

402人看过
收房
业主拒收房有什么后果

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依以上规定，购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担，但是，购房者拒绝收房并不会产生违约责任。当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产生的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。一、开发商延期交房违约金应该什么时候延期交房的违约金应由开发商自合同交房之日起2个月内交给业主。开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。二、延期交房可以解除购房

2023-03-02

375人看过
收房
拆迁后拒绝签字会有什么影响？

被拆迁户不允许拆房，那么从法律的角度来说是会支持被拆迁户的。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。被遣送回国的后果是什么遣返回国的后果要视情况而定，具体如下：1、如果只是因为国外的签证到期却没有补办或者回国，而是继续停留，这种情况所谓的遣返回国也只是强制离境返回自己的国家，后果只是会对再次来到这个国家有些阻碍，在一至五年内不准入境，但在本国不会有太大影响；2、但是如果是因为在外国犯法被遣返回国的情况下，会面临被遣返，同时会强制离开该国，甚至接受刑事处罚，后果比较严重。一、被遣送回家的条件如下：1、被处限期出境，未在规定期限内离境的；2、有不准入境情形的；3、非法居留、非法就业的；4、违反本法或者其他法律、

2023-06-30

390人看过

拘传
离婚案件拒绝到庭有什么影响

离婚案件拒不到庭有什么不利后果被告不到法庭，只会对他产生不利影响，只要你理由正当受法律认可，法院依然可以判决离婚，他只可提起上诉，如果上诉失败，人不到不鉴字也没有用。判决书依然生效。离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《民法典》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。解除婚姻关系。后专指通过法律手续解除夫妻关系。我们来看两组案例：案例一：解某(女)于2006年向人民法院起诉，要求与李某(男)离婚。经过审理，法院作出不准予离婚的判决。半年后，由于二者仍未搞好夫妻关系，解某再次起诉至法院，要求离婚。法院受理后，到李某居住地向其送达诉讼文书，但李某已外出务工，家中仅有父母在家。在查知李某的电话号码后，承办法官向李某打了电话，但李某既不告知其打工地址，也不前来应诉。案例二：王某(女)于2007年向

2023-06-12

194人看过
法律综合知识
业主可否以面积差拒绝收房

依法明确规定，对于房屋面积产生的差异补偿问题处理方式如下：若实际测量的结果显示该房屋面积超出了双方签订合同时约定的面积范围，并且差异比例低于百分之三时，买方有责任按照合同中约定的价格标准对其进行补充支付；然而，如果差异比例超过了百分之三，那么卖方就需要承担超出部分的房价款项，并将这部分的所有权转移到买方的名下。另外，如果实际测量的结果表明该房屋面积小于合同中约定的面积，并且差异比例低于百分之三时，卖方有义务向买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果差异比例超过了百分之三，那么卖方就必须以两倍于多收取的房价款项的金额向买方返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的

2024-05-16

322人看过
收房
只因坏了彩头业主拒绝收房

兴高采烈地去验房，却意外发现厕所里有两堆大便，业主邱某斌以开门见屎、坏了彩头为由拒绝收房，并要求物业赔偿精神损失费2万元，或免收10年的物业费。由于这一要求与物业方分歧很大，这场扯了11个月的皮仍无结果。法律化解收房风险邱某斌说，2009年，他在汉阳十里华府小区买了这套110余平米的房子。2010年4月，邱某斌在物业方的陪同下去验房。买了新房，却开门见屎，太晦气了。邱某斌抱怨不已，加上房屋阳台漏水，而楼上住户装修，敲破了下水管，造成污水下漏，他拒绝收房。当年6月，邱某斌找到贵阁物业公司，索赔精神损失费2万元，或者免收10年的物业管理费。物业方认为开价离谱，双方没有达成一致。昨日下午，记者联系了贵阁物业项目部涂经理，涂经理说，十里华府是2009年10月1日交房，2010年2月，前任物业撤走，贵阁物业入驻。涂经理说，业主邱某斌反映的阳台漏水问题已经修缮，漏污水的问题也已经解决。双方目前分歧最大

2023-06-10

464人看过
收房
楼盘遭遇业主集体拒绝收房

自去年底以来，万科、龙湖、保利等大牌房企旗下的楼盘相继遭遇了业主集体拒绝收房事件。业内人士预测，大批2007年末、2008年上半年销售的商品房，将集中在今年竣工并交房，届时，会有更多的业主因为房价下跌而拒绝收房，并形成大规模的退房潮。业内人士估计，今年将有6亿平方米的待竣工房，这对众多房企来说，无疑是一场考验。苗头：多地业主拒收房今年元旦刚过，上海万科金色雅筑的业主便给记者打来电话，反映金色雅筑的房屋隔音板过薄，以及面积严重缩水，并就此认为之前约定的合同条款显失公平。业主以此为由拒绝收房，要求房企整改并赔偿损失。2008年八九月间万科连续大幅降价，9月，上海万科金色雅筑曾经历过一场退房风波。虽然万科的态度强硬，业主没能成功退房，但却留下了“后遗症”。在金色雅筑的论坛上，已经有人以上述问题为由，号召万科业主集体退房。2008年12月中旬，保利地产在广州的首个限价房项目——保利西子湾也遭到了业

2023-06-10

260人看过

收房
业主拒绝收房的权利与义务

业主拒绝收房的正当理由如下：1、房屋未通过竣工验收；2、交付时无《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通信等基础生活设施不具备使用条件；4、建设单位未通知买受人变更商品房的户型、朝向、结构和空间尺寸；5、交货时间延迟，符合买方单方解除合同的条件；6、竣工测绘的房屋面积差异符合约定的合同终止标准。在上述情况下，前三种情况是卖方不能证明达到交付条件，后三种情况是卖方根本违约，这些事实不需要收到房子就可以证明。业主能不能推迟收房一般情况下业主可以推迟收房。业主能不能推迟收房要根据之前签订的房屋买卖合同内容来确定。一般情况，业主是可以推迟收房的，但推迟的收房也会有期间的限制，并且需要与开发商商量一致。若有正当理由，如房屋建筑有问题、建筑工程没有备案、建筑规划没有验收、消防水电没有验收等情形，可以推迟收房。《中华人民共和国民法典》第七百九十九条建设工程竣工后

2023-07-02

368人看过
继续履行
竞业禁止协议的拒绝对职业发展的影响

如果你属于应当签订竞业限制协议的人员，比如应当负有保密义务的员工、高级管理人员、高级技术员工，这些人员是需要签订竞业禁止协议的。但如果你不属于以上这些人员，法律上没有要求员工必须签竞业禁止协议，企业和员工可以协商签订，但是对于员工而言不是必须的，企业对员工的强制也是无法律依据的，员工完全可以拒绝。竞业禁止协议违约责任条款根据《劳动合同法》第二十三、九十条的规定，对违反竞业禁止义务的情形，企业不仅可以与劳动者约定在劳动者违反竞业禁止协议时应赔偿用人单位的损失，还可以与劳动者约定违约金。违约劳动者向用人单位支付违约金后，用人单位有权要求劳动者按照约定继续履行竞业限制义务的，人民法院应予支持。《劳动合同法》第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者。用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解

2023-07-01

224人看过