能买。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买,主要看房屋是否有合法的产权,如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产,只要手续齐备,抵债房和普通商品房没有太大区别,但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房,需要留意房子的五证是否齐全,然后与开发商签订买卖合同;二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记,则相当于购买二手房,房屋买卖合同应与债权人签订。
一、工抵房有房产证吗
工抵房是有房产证的。工抵房与商品房两者的类别是不一样的,其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。工抵房与正常的商品房相比,虽然价格上会优惠一些,但是购买的方式和流程是一样的。
一、办理房产证的流程具体如下:
1、登记,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门;
2、提交申请,办理房产证需要向房管部门提出申请,申请表填写之后需要开发商签字盖章;
3、测绘,测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据;
4、交税,领取房产证之前需要先交纳相关的税费;
5、领证,办理了以上手续之后就可以领取证件了,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
二、办理房产证需要的材料具体如下:
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件;
2、房屋购买销售统一发票原件;
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可;
4、完税凭证;
5、如果是已婚的购房人,则需要双方身份证复印件,婚姻证明复印件,双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章;
6、如果是单身的购房人,则需要身份证复印件,户口簿或户籍证明复印件,单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
综上所述,工抵房是有房产证的。工抵房与商品房两者的类别是不一样的,其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。工抵房与正常的商品房相比,虽然价格上会优惠一些,但是购买的方式和流程是一样的。
二、工程抵款房能买吗
工程抵款房是能买的。但购买该类房屋,在办理相关手续的时候要注意直接和开发商签订商品房买卖合同,其次,要注意开发商是否取得商品房预售许可证,没有预售许可证的房子是不能进行出售的,针对此类房子,要在和开发商签订购买协议的时候,约定开发商如果不能按期交付房屋所应该承担的违约责任,尽可能地加重违约责任,防止开发商逃避责任。
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