无产权房屋买卖注意事项-法师兄

无产权房屋买卖注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-04 17:53:00 446 人看过

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解，房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行房屋买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

房屋没有产权证有哪些危害

如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

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1、中介费最好在签订居间合同前谈好。2、特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。（户口是否存在非房本上的名字，请特别注意）3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。4、房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。5、委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。6、如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年（营业税），是否满五唯一（免营业税，个人所得税），是否有继承赠予（个人所得税20%）。7、关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。8、买家自己是否是第二套，契税不同。一、买卖上海二手房流程是怎样的？1、商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意

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（1）父母在世的情况若是父母都在世的话，房子属于夫妻共有财产，若是他们的其他继承人放弃继承，需先到公证处做继承权公正，做赠与公证，需要什么资料，公证员会告诉你，做完公证后，就可以到房管部门办理过户手续了。（2）父母不在世的情况在办理时，需要准备相关材料，比方说死亡证明书、顺序继承人放弃遗产继承权说明、顺序继承人达成的赠予协议、到公证处办理公证手续、到产权机关办理产权过户手续、到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，材料准备妥当后即可办理。农村地区的宅基地是属于集体所有的，那么个人最多只能获得土地的使用权证。若是选择在宅基地上修建房屋，那么该在房屋修建完毕之后，是可以向村组织提出房产证的办理请求的，若是村组织同意，那么会将《集体土地使用证》交给申请者。该申请者，可以带着《集体土地使用证》、身份证等相关材料，到相关部门办理办理房产证的。房产继承注意事项1、遗产的分割应当要有利于生产和生活的

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一、房产买卖过户流程及注意事项房产买卖过户需了解以下流程：1．买卖双方需签订购房合同，并确保合同条款和违约条款清晰明确。2．准备齐全申请材料，包括身份证、房产证、购房合同等，并前往房产局填写相关表格和存量合同。3．按照房产局提供的回执单上的日期缴纳税金，并在税金缴纳完毕后领取房产证。在过户过程中，需要注意以下几点：1．若购房人为单位，需提交单位法人或其他组织资格证明及相应文件。2．若房产为非住宅，还需提交土地使用权证书。3．若当事人无法亲自办理过户手续，需出具委托书或公证书，并携带受托人身份证原件及复印件。4．若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。若房产存在共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。5．若房产过户是基于法院判决，需提交法院判决书和协助执行通知书。二、房产过户的必备材料在办理房产过户时，需要准备一系列必备材料。1．需要携带登记申请书，这是房产过

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