办理房屋的土地使用权证的程序是:由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书;由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容;由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源等进行审核;填写土地登记卡、土地归户卡等;申请人凭身份证和土地使用登记收件单,领取土地使用证。
一、房屋抵押银行贷款流程
(一)提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
(二)递交贷款资料
递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
(三)看房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
(四)报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
(五)签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
(六)抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
(七)银行放款
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
二、房屋确权证什么时候发
2018年是农村土地确权最后一年,现在国家对农村土地资源管控越来越严格,在土地确权之后,将会对每户农村农民实行发放土地产权证,房屋产权证,这些产权证将和城市商品房产权证拥有同样独立产权,农民可以利用这些产权证进行抵押贷款。
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