未经业主、使用人同意预交物业费不合法,双方协商一致且符合地方政府规章即合法。物业费一般认定应当按月支付,物业公司可以委托银行托收,由银行自动扣除当月的物业费,如未按时支付,物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可以起诉。
一、物业可以以不交物业管理费拒绝交房么
物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下五种情况可以拒交物业费:
1、因为房屋质量问题还未交房;
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
3、物业公司未履行合同的服务责任的;
4、物业公司没有和业主签合同;
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
业主不支付物业费,可以发函通知其缴纳,拒不缴纳的可以起诉到法院。
二、家里被盗能否不交物业费
家里被盗不能不交物业费。一些业主对物业公司的服务不满意,因为家里被盗,选择拒绝支付物业费来维权,这种方法是不合适的。盗窃造成的财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订物业服务合同,物业公司按合同约定提供物业服务,业主按约定支付物业费。至于被盗是否需要物业公司赔偿,取决于物业公司是否负责。
三、物业费最多可追讨几年
民法典规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
欠物业费超过三年,物业公司仍然可以起诉。
一般民事诉讼时效期间为三年,超过三年诉讼时效,权利人仍可以向法院提起诉讼。但如果在诉讼时效期间内,没有向法院起诉,则权利人可能会失去胜诉权,但债务本身却不会消灭。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
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