签了预售合同后可以退定金吗-法师兄

签了预售合同后可以退定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 22:28:05 129 人看过

律师解答：

看具体谁违约。

1、要看具体是谁违约。

2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房预售协议签订后定金不可以退吗

一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的

2024-08-02

142人看过
法律综合知识
预售房交了定金后签合同怎么办

在法律层面上，定金合同从支付定金的那一刻起便开始正式生效。值得注意的是，通常情况下，倘若已缴纳的定金并未退还，那么定金条款并不适用于以下几种情况：首先，当交了定金后，若双方就合同内容经过友好协商却无法就协议的内容达成共识，最终导致合同未能顺利签订，此时定金罚则将不再适用。其次，若其中一方无缘由地在约定的期限内拒绝参与协商或者擅自更改认购书中的相关内容，从而导致买卖合同未能如期签订，那么定金罚则在此种情况下仍然适用。再者，由于不可抗力、突发事件以及政策调整等因素导致一方当事人具有充分的合法理由，那么定金罚则在此类情况下也将不再适用。最后，若卖方存在违约行为，一般情况下需向对方双倍返还定金；反之，若买方存在违约行为，那么所缴纳的定金将不予退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额

2024-07-25

180人看过
定金
定金和预售合同是否可退？

一般来说，签了预售合同后是可以退房的，预售合同是指转让住宅的预售合同是指销售住宅预售处和预约买方约定的证据。出售的出售公寓将预售方约定的时间内完成的住宅券转让给预售方，预售方根据预售方提出的定金缴纳或部分住宅货款按期限书面协商，一般可以退房。但应承担违约责任。违约责任的具体责任是根据退房原因分别买卖双方的责任。另外签订预售合同后，已由住房管理局登记预售合同的，应当到住房管理局注销登记。加盟店交了定金能退吗如果没有签订正式合同之前那么定金是不会退的，也就是说一般因为个人原因想要退出加盟的那么定金不返还，但加盟属于特许经营，如果没有正式签订合同，没有使用对方经营资源，可以要求退款。如果有合同，根据加盟协议确定，符合条件也是可以退的。《中华人民共和国民法典》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九

2023-07-01

176人看过
法律综合知识
有预售证的房子交了定金没签合同能退吗？

律师解答：可以。签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-05

91人看过

法律综合知识
预售房签了合同想退定金流程是怎样

关于退还购房定金的一般流程大致如下所述：首先，应仔细审查购销合同中的相关条款及细则，特别关注涉及退款事宜的内容。明确其中关于退款相关的条件设定、允许提前通知的期限以及相应的权利和义务等信息。其次，向开发商或卖方提交正式的退款申请书。在此过程中，务必提交相关的证明文件，如付款收据、书信往来以及口头谈话的录音等资料。同时，要确保在申请书中明确阐述您的诉求及其理由。接下来，应积极与开发商或卖方进行协商，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种途径，寻找解决问题的最佳方案。若经过努力仍未能与对方达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议事项，并协助推进退款工作的顺利开展。最后，若以上所有措施均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在采取这一行动前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。《中华人民共和国民

2024-04-25

297人看过
法律综合知识
签了预售合同网签备案后怎么退房

一、签了预售合同网签备案后怎么退房如果您有退房意向，可根据以下流程进行操作：首先，以挂号信、传真或电话形式与开发企业进行沟通，告知其您的退房需求，并阐述缘由。倘若因开发商方面的失误导致退房，开发商应负责承担由此引发的所有经济损失，其中可能涉及到贷款利息、首付款存款利息、房产购置税等相关费用；若购房合同对此类情况做出过明确规定，则需按照合同条款执行，但若合同规定的赔偿金额仍无法满足实际损失，您还可以进一步请求额外的赔偿。然而，若是因为购房者贷款申请未获批准，以及双方对于付款方式对商未能达成共识等因素而导致的退房，购房者无需为因此产生的赔偿请求承担任何法律责任。其次，在接收到您的退房通知后的15个工作日内，开发商必须全额退还您已支付的所有房款，同时负责协助您与放贷银行解除或终结购房合同，在此期间，开发商需要代为支付每月的本金和利息，直至相关手续或文件正式签署为止。最后，开发商应在收到您的退房通

2024-07-13

382人看过
法律综合知识
交定金前可以看预售合同吗

购买房产并未规定必须在签订合同时预先支付款项。然而，如果确实出现了预付定金或首期款之后才能获取合同文本的情况，这无疑会蕴含相当大的潜在风险。因为在尚未查阅具体条款的前提下匆忙进行支付，就等于默认接受了开发商制定的所有相关规定。因此，在购房过程中，我们应当要求开发商先行提供完整的合同文本，并在仔细审阅确认无误后，方能进行相应的款项支付。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-12

219人看过
仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过

法律综合知识
没有签预售合同打了预付款能退吗

预售合同在商品房销售领域中属于一种独特的类型，若相关各方未签订正式的预售合同，且买方已先行支付预付款，理论上讲，买方依法享有请求退还预付款项的权利。然而，在具体的案件处理过程中，还需结合当地的相关法律法规以及买卖双方的协议条款进行综合分析与评判。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-27

363人看过
法律综合知识
预售房没有签购房合同可以退房吗

一、预售房没有签购房合同可以退房吗若尚未签订购房合同便决定要退房，这种做法是可行的，然而，这也有可能被视为一种违反了诚信原则的行为，即所谓的“缔约过失”。在合同订立的过程中，如果一方当事人由于未能履行其根据诚信原则所应尽到的义务，从而导致另一方当事人对其产生信任并因此蒙受经济上的损失，那么该方当事人就必须承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、没有签购房合同定金能退房吗一般来说没有签购房合同定金不可以退。因为如果是给付定金的一方违反约定的，无权请求收受定金的一方返还定金。如果是收受定金的一方违

2024-07-29

209人看过
法律综合知识
商品房预约合同签定后可以退房吗

一、商品房预约合同签定后可以退房吗商品房预约合同签定后是可以退的，但可能面临违约责任，出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的无效事由自签订之日起生效，当事人要按照合同履行义务。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、购房合同签订后是否还可以退房签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同

2024-02-04

325人看过
法律综合知识
签过预售合同开发商可不可以退

一、签过预售合同开发商可不可以退签订预售合同是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人

2024-01-17

485人看过

法律综合知识
预售房交了首付签合同后还能退房吗

以下是关于商品房退房手续办理的详细步骤及注意事项：首要步骤在于严格遵循买卖双方在签署购房合同时所作出的承诺与承担的义务；接下来，倘若合同中并未对此类事项进行详尽描述且需要双方共同达成一致观点时，不妨尝试以和谐友好的方式进行协商解决；若在上述努力后仍然无法就相关事宜达成共识，那么可以考虑寻求公正、权威的第三方机构介入进行协调与调解。然而，若在调解过程中，任何一方对最终结果依然持有异议，有权选择向当地人民法院提起诉讼，或者直接向人民法院递交诉状启动司法程序。此外，若经过调查证实是由于出卖方违反了合同中的相关条款或约定而导致退房问题的出现，那么买方有权要求对方双倍返还已支付的定金作为补偿。反之，若问题源于买方自身的违约行为，那么买方必须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约

2024-04-21

263人看过
房地产开发
预售转现售期间可以签合同吗

预售转现售期间不可以签合同，购房合同版本需要房管局变更，不能立即签订合同。房地产商品房预售的条件，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。房地产商品房预售的条件商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示许可证。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。其许可证应在售楼场所显著位置悬挂。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。一、商品房现售与预售的区别是什么商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人

2023-03-16

85人看过