下列二手房买卖受限:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋转售未经共有人、承租人同意的。
一、购房者绝对不能买的房子有什么
购房者绝对不能买的房子有:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请登记的等。
二、无效的房屋租赁合同有哪些性质
房屋租赁合同无效的情形有:
1、出租的房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。
2、出租的房屋是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
3、合同意思表示虚假或者存在恶意串通。
4、合同违反了法律法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
三、违法建筑房屋租赁合同的效力如何认定
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手小产权房上哪买比较好安徽在线咨询 2023-07-22楼主啊,这个事先看你的户口是不是这个集体的。如果你的户口是这个集体的,那还好办些;如果你的户口是不这的,我只能说这房子就是传说中的“小产权房”没什么保证,即使有房产证也是开发商通过关系办下来的,对你不利啊!而且国家现在正在研究小产权房的清理和整治问题,所以这段时间可以说是风声正紧的时候!如果是第二种情况下,你想自己办下来产权难于上青天!钱都已经给开发商了想再要回来太难了!如果真是小产权房法律是不保
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买卖二手房需要交哪些费用, 买卖二手房有哪些税费河北在线咨询 2022-02-11一、购买二手房的费用:税费1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。4、个
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二手房买卖走哪种中介程序比较好云南在线咨询 2021-11-01二手房中介买卖的程序有:卖方办理出售登记手续,签订《房屋出售委托协议》;买受人看房,填写看房记录,协商房产交易价格;收取双方50%的服务费;买卖双方达成协议后,签订一式三份的《房屋买卖合同》;合同签订后,收取双方剩余50%的服务费;办理过户手续缴纳税费;中介通知新产权人领取房产证。
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买卖二手房上哪些网?有没有二手房不能买卖的?台湾在线咨询 2022-07-31现在比较知名的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。安居客成立于2007年1月,是国内第一房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景,全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务,同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。安居客集团在全国31个城市设有分公司,员工超过1500人,网站每月独立访问用户已突破6900万。2012年,安居客发力移动互联市场,
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二手房买卖有哪些风险,买卖二手房要注意什么天津在线咨询 2022-05-07二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (