(一)契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%。
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的105%。
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)营业税:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。
3、产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)个人所得税:取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(四)交易费:6元、平米,(买卖双方平分)。
(五)登记费:80元,买方缴纳。
(六)印花税:房价的0.1%(买卖双方平分)。
一、成都市房产过户手续
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
二、个人房屋买卖流程
1、咨询、了解信息:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
2、寻找房源:可通过亲朋介绍、报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
3、找到房源之后实地去看房:选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。
4、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
5、办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
6、办理贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放。
7、完销售易:买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。
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房屋买卖流程是指购房者通过与出售人签订房屋买卖合同,获得房产的所有权的过程。这个过程包括确定购房目标、挑选房源、议价、签订合同、支付款项、办理过户以及交接房屋等步骤。 在每个步骤中,都需要遵守相关政策和法规,核实房屋的现状和相关手续,以确保... 更多>
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房屋过户费用怎么算如何计算房屋过户费安徽在线咨询 2023-10-16现实生活中,离婚房产分割,遗产遗赠以及买卖等都必须办理房产过户手续,上缴一定的税费。如果不办理房屋产权过户手续的话,将不会享有房屋所有权,有关房屋的所有权益也很难得到有效保障。那通常情况下房屋过户费用怎么算才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房屋过户契税怎么算房子过户费陕西在线咨询 2022-11-13根据新规定,购房契税应按如下标准交纳: 1、如果交易的房产是首套房产并且面积在90平米以下的,则需要按照房屋交易总款的1%进行缴纳。 2、交易的房产建筑面积在90到144平米之间的,则需要按照房屋交易总款的1.5%进行缴纳。 3、交易的房产建筑面积在144平米以上的,则应该收取房屋交易总款的3%。
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房屋过户都需要过户费吗?江西在线咨询 2022-10-2490平以上二套房为2%.56%:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0,缴纳人、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5房子过户需要哪些费用;房改房、印花税缴纳人:买卖双方;90平以上首套房为1.5%:卖方;房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。3、营业附加税营业附加税包括城建税、费附加税1;房产证年限两年以上、商品房
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房屋过户费计算方法有哪些,房屋过户费怎么算的呢新疆在线咨询 2021-11-09房屋过户费的计算方法一般为:1、36元/平方米的测绘费;0.5%(评估金额,允许浮动)的评估费;90平方米1%,90平方米1、5%,140平方米以上或非首次3%的契税;80元的费用(5元的费用印花税);1%的土地收入;5、6%的营业税;全额所得税1%;6/平方米的交易费;2%-3%的维修基金。
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按照我国法律规定成都房屋过户费用计算怎么办?北京在线咨询 2022-06-14二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费: 买家: 契税:契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的,税率为3%; 面积在90平米以下(首套房),税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5% 交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。 贷款抵押登记费:80元/套 卖家: 交易