离婚后房贷未还清，一方想要房子应如何处理-法师兄

离婚后房贷未还清，一方想要房子应如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 06:04:03 440 人看过

在离婚过程中，涉及到尚未还清贷款的房产分割问题时，若其中一方想要获取该处房产的所有权，而另一方亦表示同意将此房产转让于前者，那么，可待贷款全部偿清后，再进行房产所有权的正式变更；

另外一种方式是，当事人双方共同寻求银行方面的协助与支持，即完成所谓的转贷款操作，将现有贷款转移至前一方名下，之后，原先的未还借款便转变为前一方所应承担的债务负担。

当这部分贷款全部偿还完毕之后，前一方便能顺利地取得该房产的完整产权。

反之，倘若另一方并不愿放弃对该处房产的拥有权，那么，他们便可通过司法途径寻求解决方案。

在此情况下，法官通常会采取先令其中一方享有使用房产的权利，待所有贷款债务悉数清算完毕之后，再正式要求重新审理并判决房产的最终归属。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
离婚贷款有未还清吗如何处理共同房产

一、离婚贷款有未还清吗如何处理共同房产离婚贷款有未还清处理共同房产的方法是：双方协商房产的归属，协商不成的，法院判决。贷款由获得房子产权的一方进行偿还。在离婚时，按揭房的贷款不应当与夫妻债务一样，由夫妻共同偿还，而是由取得产权的一方个人偿还，因为，产权归这一方，贷款也应当转移到这一方。《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的；人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。二、离婚时房贷没还清可以过户吗夫妻离婚后房贷未还清不可以过户。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭房要过户必须先付清银行贷款。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生

2023-12-14

419人看过
法律综合知识
离婚房贷未还清如何变换还贷人

一、离婚房贷未还清如何变换还贷人在夫妻双方解除婚姻关系之后，倘若名下的房产尚有未偿清之贷款存在，欲变更贷款人身份，首要任务便是完成房屋析产手续，以及申请过户时免征契税的相关证明文件。至于离婚后的住房分配事宜，需因地制宜，视实际情况进行具体分析和处理。首先，建议夫妻双方先进行友好协商，达成一致意见并起草书面协议；接着，依据双方所做出的约定、意愿及利益平衡，对该房屋进行合理而公平的财产分配。《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十七条妇女对依照法律规定的夫妻共同财产享有与其配偶平等的占有、使用、收益和处分的权利，不受双方收入状况的影响。夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，女方因抚育子女、照料老人、协助男方工作等承担较多义务的，有权在离婚时要求男方予以补偿。二、离婚房贷未还清怎么分割离婚时房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先由夫妻双方协商确定离婚后房屋归谁所有，剩下的房贷则是房屋所有者

2024-05-01

216人看过
法律综合知识
婚后买房，男方父母首付，男方还贷，贷款未清协议离婚，该房子如何分割

一、婚后买房男方父母首付的房产分割：1．如果该房是男方父母首付，登记在夫妻双方名下，由夫妻共同还贷的，房子应属于夫妻共同财产，双方在离婚时可以协议分割，协议不成的，法院判决；2．如果该房是男方父母首付，登记在男方名下，男方用个人财产还贷的，则房子应认定为是男方的个人财产，离婚时房子依法不予分割，仍归男方所有。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

2024-07-27

193人看过
离婚协议
未还清贷款离婚后的处理方案

视情况而定。1．假如是结婚前夫妻中的一个人拿钱付的首付款，再在银行贷款，然后婚后二人一起还贷，房子一般登记在支付首付款人的名下，离婚时双方先协商，协商不成功；那么可以让法院判决财产的归属，此时没有还完的贷款算是产权登记一方的债务，一起偿还贷款的部分，离婚的时候，算是产权登记人对另一方需做的补偿。2．假如二人结婚后一起还贷，购买的房子属于夫妻共有的财产，债务由两人一起偿还，法院可以把二人集中在一起商议定价，先把房子判给一方；并让他继续偿还剩下的贷款，再拿商议好的总价减去没有还的钱，剩余的部分就是得到房子的人需要给对方做出补偿的部分。离婚后存款怎样处理法官以夫妻名义处理存款。一般以余额为准。对于要求法院调查对方银行存款的申请，一般只检查余额，除非明确申请法院转移对方银行账户的交易明细。在夫妻共同生活中，一般银行存款主要以一方的名义存在，而另一方，尤其是一些整天忙于事业的男性，往往不知道家里的积

2023-07-05

149人看过

房贷
离婚后如何解决未还清的房贷问题？

要具体问题具体分析。一般情况下是要还清贷款才能过户。如果是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭；将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户；是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。离婚后怎么过户房产离婚后房产过户需至房屋管理登记部门办理过户手续，离婚方式不同会导致申请材料不同：1、有婚内协议书约定的，需要提交经公证的婚内财产约定、房产证、身份

2023-07-16

432人看过
法律综合知识
婚后买房贷款未清离婚如何判

1．婚后夫妇俩以贷款购房方式购置住所，共同承担还款义务以及共同获得了这套房产的所有权。如此状况下，此套房产理应作为夫妇各自享有的共同资产，应当予以公平地分割处置。2．婚后，若其中一方支付了首付款并将房屋登记在其个人名下，但此后却与配偶共同偿还房屋贷款。在这种情形中，尽管房产的所有权归登记方拥有，但对于贷款所产生的债务部分仍需经由夫妻双方协商后对其进行公平划分和处理。3．婚后，假设一方为家庭首次购房支付了首付款，并将房屋登记在自己名义之下。然而，在婚姻关系存续期间，夫妻共同分担了房屋贷款的负担，且在此过程中房产升值幅度较大。在此种特殊情况下，除需要对已偿还贷款部分进行合理划分以外，还需参考具体因素并结合实际情况，适度给予未取得房产所有权那方合理的经济补偿。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财

2024-07-26

311人看过
房贷
离婚房贷未还清双方都主张要房子怎么办

夫妻共同购得的房产属共同财产，如无其他约定，两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚，那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。各得一半。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任，则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配，还贷责任则随出卖而转变还贷人。夫妻在离婚时对于尚未还清的共同债务，由夫妻双方共同承担，具体细则根据有过错一方对受害一方的补偿，孩子的抚养等情况综合考虑。《民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示

2023-06-14

439人看过
房贷
共同房贷离婚后一方不要房子怎么处理

1.离婚后，一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。得到房屋的一方偿还剩余房贷，同时还要补偿另一方的损失，主要是婚后共同还贷的金钱损失。一、共同贷款购买的房子是夫妻共同财产吗共同贷款购买的房子是夫妻共同财产。未偿还的贷款也属于夫妻共同债务，双方必须共同承担还款义务。如果两人关系破裂，离婚，债务仍需夫妻共同偿还。但夫妻双方经协商也可以由其中一方偿还。离婚后买房的一方无法支付房贷的，银行仍有权向配偶追偿。未取得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，赔偿方可以向另一方追偿。二、婚前父母共同出资买的房子婚后归谁？中国传统观念里，子女结婚需要购买新房，在房价疯涨的年代，很多年轻人都是由父母拿出自己的养老钱为子女购买房屋，甚至有清空六个钱包只为一套房屋，因此，发生离婚，房产便成为夫妻双方离婚分割财产的“必争之地”，我们现对婚前一方父母出资购房的问题

2023-04-06

143人看过

房贷
未还完房贷的离婚房子应该如何分配？

未还清贷款的房屋分配要根据实际情况来定：1、如果房屋属于夫妻共同财产，双方可以通过协商分割；2、无法协商时，法院会根据实际情况判决当事人使用。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不应当判决房屋所有权，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人对前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。夫妻离婚房贷没有还完如何处理1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的；离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权

2023-07-11

225人看过
房贷
未还清房贷的房子如何继承？

办理房产继承有以下三种方式：1．自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等）去房管部门申请房屋过户登记；2．拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记；3．如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。贷款的房子能抵押再贷款吗有贷款的房子可以办理抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：（一）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；（二）向银行提出贷款申请，并提交相关资料；（三）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；（四）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；（五）银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷

2023-07-03

203人看过
房贷
离婚后房贷未还清能贷款买房吗？

离婚放贷还未还清的，可以过户。一般都是将房子抵押给银行，但是法律规定，在抵押期间是可以转让房子的。但是如果想转让的话，要提前通知银行。转让如果会损害抵押权的话，则应当先还清贷款。一、按揭房抵债后房贷谁还?按揭房抵债之后房贷应当是由原来的抵押人偿还，根据法律规定和，抵押财产在抵押期间可以转让，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人如果有证据证明债务人的该行为损害其权利的，可以请求债务人将转让所得的价款优先清偿其债务。二、离婚了房产可以过户到女方名下吗离婚了房产可以过户到女方名下。但是房产转让的前提是住房贷款要还清，且无抵押。办理的流程需要双方当事人一起，持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（注明住房归属），住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。三、被抵押了的房子还能买吗？房子被抵押了还能买。但是如果抵押人与抵押

2023-03-22

499人看过
夫妻共同财产
买房未还清贷款离婚，如何平分房产？

未还清贷款的房子离婚时，如果夫妻财产约定了的按照双方约定的分割，如果双方有财产协议但是没有对该房屋明确约定的，先由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻共同的房子离婚怎么分割夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。

2023-07-06

423人看过

法律综合知识
离婚后未还清的房贷如何转移产权证

一、离婚后未还清的房贷如何转移产权证房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。二、离婚后未还清的房贷转移产权证要公证吗要公证，当事人需要携带相关材料到公证处办理析产公证。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。三、离婚后未还清的房贷

2024-01-18

433人看过
法律综合知识
离婚房子如何分配未还完房贷

一、离婚房子如何分配未还完房贷《民法典》规定离了婚房子的归属首先应当由双方协议处理，可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿，未偿还的贷款成为一方的债务。若是协商不了的，法院会按照照顾无过错方以及子女的原则进行判决。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；

2024-01-19

258人看过