购房合同未签署，是否可以退还订金？-法师兄

购房合同未签署，是否可以退还订金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:11:57 150 人看过

一般情况下，购房者没有签购房合同的，可以让开发商退定金。1、在不具备商品房预售法定条件的情况下，和购房者约定的定金无效，要退定金；2、开发商没有取得却谎称已经取得商品房预售许可证的，要退定金；3、由于开发商的原因，导致不能签订合同的，那么可以要求开发商退还定金。

一般和别人签订购房合同定金能退吗

交了购房定金没有签合同，要分情况确定是否退钱：

1、若果是购房者违约的，不能退钱；

2、若开发商违约的，可以退钱；

3、若不可归责两方的责任，可以退钱；

双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。

根据《民法典》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

定金
退还定金需购房合同签署吗？

一般情况下，房屋交了定金没有签合同是否可以退定金，通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。没签成购房合同房产公司只返定金在商品房买卖中，买方交了购房定金，因为某种原因，双方最终未能履行订立商品房买卖合同。此种情况下，对房产公司适用双倍返还定金罚则给买方吗？昨日，记者获悉，青羊法院审结了一起商品房买卖纠纷案，判令房产公司只全额返还买方所交定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-01

145人看过
法律综合知识
交定金是否可以在未签订合同之前退还

一、交定金是否可以在未签订合同之前退还交定金没有签合同前是否可以退视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果没有签订合同不是双方的原因的，应当返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金标准在合同中有何规定在合同中规定的定金标准是：定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定。买卖合同中是否订立定金条款应由双方约定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债的担保。债务人履行债务后，

2023-10-12

67人看过
定金
是否能在签署购房合同前要求退还定金？

买房交定金没有签合同前能不能退的情况有：1、如果双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立，定金罚则不适用；2、一方在约定期限内无故协商或擅自改变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则；3、因不可抗力、事故、政策调整导致一方有正当理由的，不适用定金罚则。交定金后不想买房了定金能退吗根据《民法典》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。（二）如果不想买房是因为开发商存在

2023-07-11

113人看过
定金
买房定金能否退还未签订合同？

买房交定金是可以退的，但要看情况。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。双方也可以协商。如果开发商同意，可以退出，否则就不能退出。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。买房的定金可以退吗这个钱是不能够退还的，这个钱是合同的一部分，当初您签订的是合同是先付一部分钱，这定金钱是不能退的。商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同

2023-07-01

390人看过

合同内容
购房未签署合同，是否可以转让房屋所有权？

这个情况，应该认定你和开放商已经成立了预约合同，那么签订购房合同的当事人已经产生，即你和房产商。在没有特别约定的情况下，你是没有权利单方面转让权利的。这样你可以和受让人签订附条件的买卖合同，约定合同内容和担保事宜，保证受让人权利即可。房产证转名字怎么办理房产证转名字办理流程：1、当事人携带身份证、户口本、房产证到不动产所在地的登记机构申请房产证变更登记；2、登记机构会根据当事人的申请对材料进行审核，真实、合法、完善的材料经过终审后，会进行变更登记，发放新的房产证。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-06

462人看过
退房
如果在购买房产时未签署合同，是否可以要求退房及退款？

可以退房。但是定金无法退，可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办？张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合

2023-07-07

176人看过
定金
买家在购买房屋时支付了订金，但尚未签署合同，现在可以退还定金吗？

订金一般被视为预付款，即认定为履约保证，是单方面的，即给付方对收受方的保证。如果收受人违约，只能退还原定金，不能双倍退还；如果付款人违约，收受人可能会以各种理由将定金作为赔偿金或违约金，而不退还。根据我国现行法律的有关规定，定金不具有定金的性质，交付定金的一方主张定金权的，人民法院不予支持。所以，买房交押金，可以退。租房交了定金没签合同能退定金吗租房交了定金没签合同，按照法律规定是不能退还的。不过可以与房东进行协商，是否能够退还部分定金。交了定金后反悔，房东有权利不退还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预

2023-07-16

374人看过
法律综合知识
付定金未签署合同是否可申请退费

一、付定金未签署合同是否可申请退费付定金未签署合同可申请退费，即使没有签合同也可以退定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金的特征有哪些1．定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2．定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3．定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4．定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方

2023-11-02

435人看过

定金
房屋定金退还问题：已付款并签署合同，是否可以退还？

1、商品房不符合销售条件，买受人已交纳定金的，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件退还定金给买受人。2、因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当退还定金。3、买受人的原因，定金不退。买房时交的定金还可以退吗一般来说，买房时交的定金是没法要回来的，因为定金本身具有担保的性质，具有担保合同履行的作用。如果后悔买房想要不履行合同的约定，那么这就属于违约的情形，在这种情况下定金是不会退还的。如果是不可归责于双方当事人的的事由导致房屋买卖合同未能订立的，定金是应当返还的。在司法实践中，通常有以下情形：1、对房屋的价格、面积、户型等合同主要条款没能达成一致意见的；2、因国家出台新政策，购房者不符合购房、贷款条件的；3、诚信磋商后双方无法就未约定的事项达成一致意见的。另外，定金返还的另外一种情形是“订金”，虽然只有一字之差，但含义却截然不同。“订金”通常被视为“预付金”，不具有担

2023-07-03

122人看过
法律综合知识
是否可以退还已经签署的二手房合同

一、是否可以退还已经签署的二手房合同具有以下情形之一时，可以退已购的二手房：1．经过协商，双方同意解除二手房买卖合同；2．符合购房合同约定的解除条件；3．符合法定解除条件，如出现不可抗力导致合同无法履行。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、二手房买卖合同常规的内容都有哪些二手房买卖合同常规的内容都有：1．买卖双方的身份信息；2．房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；3．房屋的价格、支付方式和支付期限；4．违约责任条款和争议解决方式条款等。《中华人民共和国民法典》第四百七十

2023-12-21

150人看过
购房合同
签署认购书是否等同于签署购房合同？

购房合同是指当事人及其姓名和住所、房屋的基本状况、房屋的销售方式、房屋价格的确定方式、总价款、付款方式和付款时间、房屋交付使用的时间和条件、关于装饰和设备标准的服务承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任、双方约定的其他事项等条件满足的认购书。购房合同不等同于认购书。然而，若认购书满足以下条件，并且出卖人已按照约定收取购房款，则该协议应被视为购房合同：（一）当事人及其姓名和住所（二）房屋的基本状况（三）房屋的销售方式（四）房屋价格的确定方式、总价款、付款方式和付款时间（五）房屋交付使用的时间和条件（六）关于装饰和设备标准的服务承诺（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权

2023-09-09

228人看过
定金
定金支付后未签署合同能否退还？

一般而言，适用定金罚则须具备以下条件：第一，定金合同有效；第二，主合同有效；第三，当事人一方不履行债务；第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。因此，这种情况下，定金是可以退还的。买车交了定金不买了可以退吗一、买车交了定金不买了可以退吗1、买车交了定金不买了可不可以退还，需视情况而定：（1）如果是当事人自己违约的，一般情况下定金是不能退还的；（2）如果是另一方违约，则当事人可以请求双倍返还定金，或者是赔偿损失和退还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符

2023-08-09

455人看过

法律综合知识
签署认购协议前未给看购房合同可否主张退定

律师解答：一般不能。一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2024-05-17

196人看过
代理
购房代理合同是否可以口头签署？

购房合同必须是书面合同,并且需要详细描述买卖双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法、违约责任等内容。仅有口头代理签订的购房合同是无效的。仅有口头代理签订的购房合同是无效的。购房合同必须是书面的，并且需要详细描述买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等内容。素材：书面的购房合同需要注意哪些细节？购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,对于购房者和开发商来说都具有重要的法律意义。在签订购房合同时,需要注意以下细节:1. 开发商的名称和资质:在购房合同中,需要明确开发商的名称和资质,并且要核实开发商的信用等级和是否存在违法违规行为。2. 房屋的面积和位置:购房合同中需要明确房屋的面积和位置,包括房

2023-09-06

64人看过