规避租房定金纠纷的方式是：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

精装房如何避免纠纷

关于精装房的投诉后，迅速对其存在的交付房拷贝样板房走样的情况进行了报道。实际上，样板房与实际交付标准有出入这一问题，早已不是什么新鲜事，甚至已经成为目前精装房的一大通病。由此带来的纠纷让众多业主烦心不已，也让准备购买精装房的准业主难以放心。因此，如何练就一双火眼金睛，尽量避免一些验房误区与麻烦也成了众人关注的焦点。

合同模糊精装房满身是病

对购房者来说，精装修房，就是即买即入住，购房者大多为省事省时而选择精装修住宅。由于缺乏相应的政策法规作为保障，一个不可回避的事实是，精装修房在合同订立、工程质量、售后服务等方面均存在诸多问题，这也让市民对精装修房怀着爱恨交织的尴尬心态。

目前精装房问题主要集中在质量和标准两方面。以华润橡树湾为例，业主刘先生在购买了一套170余平米的精装房后发现，与样板房相比，交付房不仅北阳台面积缩水，卫生间洗手台高度也有所降低，甚至主卧室的壁纸也被偷梁换柱，由高档优质的进口壁纸换成了国产仿制品。

类似刘先生这种遭遇的其实并不鲜见，甚至有资深验房师称，精装房的瑕疵比毛坯房还要多。据了解，现在的毛坯房有一房一验的检查体系，而精装修房却一直没有纳入质量监管，因此精装修房产品质量往往参差不齐。由于精装房一般是大批量同时装修，在工期较紧的情况下，开发商为了按时交工，仓促之下必然会出现精装房品质不佳的情况。

遇到这种问题，在业主与开发商沟通不善的情况下，很多业主希望能拿起法律武器以维护自身权益。但在诉讼过程中，之前与开发商签订的合同却成了业主面前的拦路虎。

在现在很多签订的购房合同中，对于精装房的装修标准并不精准，例如不标明实际交付的房屋应与样板间一致，或者使用高级壁纸、著名品牌等模糊词语。这些语境模糊的合同条令，往往会在诉讼过程中另业主陷入被动。

律师支招三招避免法律纠纷

那么，有没有可能规避样板房和实际交付房源有差别的风险呢对此，上海信达律师事务所张树学律师给出了建议。

首先，合同约定应写清楚，尤其要明确交付房的装修标准。虽然国家曾出台过《商品住宅装修一次到位实施导则》，规定交付给消费者的装修房质量不应低于样板房的质量水平，但事实上，几乎很少有公司将样板房作为房屋交付标准。因此，在签订合同时，要注意避免例如高级、名牌、著名等语境模糊的词汇，而应明确装修材料以及家具的品牌、具体型号；对于交付房装修是否以样板房为标准也要作出规定。

其次，注意保留样板间照片或视频。很多业主在发现交付房存在问题后，要求重新对照样板间进行休整，一些开发商往往会以各种理由进行搪塞，导致业主无法获得样板间的装修资料。对此，张树学律师指出，在购房初期观看样板房时，要注意保留样板房内的装修照片或视频等相关资料，以便后期与交付房进行对比，落实二者的装修差别。

第三，对于验房时没有达到样板房装修标准的，业主应拒签房屋入住确认书。一旦签订入住确认书后，如果发现房屋存在装修或质量问题，而合同对此又无明确协议规定的，业主将很容易陷入被动。即使对开发商提起民意诉讼，评判也不一定有利于业主，甚至可能会输掉官司。因此，只有对合同和验房全面细致的检查确认，才能保障业主自身的权益。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。