起诉开发商退款什么流程-法师兄

起诉开发商退款什么流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 18:48:11 358 人看过

向开发商要求退房的严谨操作程序如下：

第一步，购房者必须明确表达其退房意愿；

第二步，必须在收到申请后的十五个工作日之内，开发商需全力配合办理相应的退款手续。在购房者正式提出退房请求之后，开发商应当在这短短的十五日内，确保将所有房款全额归还给购房者，并且同时停止履行合同义务。在此期间，所有与此相关的手续或文件仍未签署之时，开发商有责任代替购房者向银行支付每月所需要支付的本金以及利息。如果超过了这十五天的期限，那么开发商就必须承担违约责任，支付相应的违约金给购房者。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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1．购房者提交退房申请。购房者可采用挂号信函、传真或电话方式向开发商表达其退房意向。若退房原因源于开发商方面的过失，则应由开发商负担因此产生的所有经济损失；如已签署的购房合同中有约定退房的赔偿标准，则按照合同条款执行，但若合同规定的赔偿金额不足以弥补实际损失，购房者有权额外请求赔偿。2．十五个工作日内完成各项手续。在购房者提出退房要求后的十五个工作日内，开发商有义务全额退还购房者已支付的所有房款，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关合同手续。3．开发商退还房款及办理相关手续。开发商须在收到购房者的退房通知后，立即将所有购房款项归还给购房者，同时还需妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若未能顺利完成上述事项，自购房者发出退房通知之日起的第十六个自然日起直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日均需向购房者支付相应的违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

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