一、买房认购协议的定金可以退吗

在购房过程中，缴纳了定金之后是完全可以退款的。

当然，这需要依据具体情况来定。

大体上来说，在以下几种情况之下，购房者是有权向开发商索取定金回来的：

1、当开发商未取得《房地产预售许可证》，也就是没有满足商品房预售的必要法律条件时，那么他们私自与购房者签订的购房定金协议将被判定为无效。

按照我国现行的《民法典》的相关规定，对于这种无效的合同，无论双方之前签订的是《认购协议》还是仅仅约定了定金退回事宜，开发商都必须无条件地把定金归还给购买者；

2、如果开发商已经取得了《房地产预售许可证》，但还是故意隐匿关键信息或提供虚假资料，声称自己已经获得了证书，那么他们将因此负有法律上的缔约过失责任；除了退还购房者的定金之外，开发商还应当赔偿购房者的利息损失以及其它所有相关的经济损失及资产损失；

3、在开发商已经符合商品房预售的法定规定，成功获得了《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅仅约定了如果购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便不能要求返还所支付的定金，那么这些约定就存在明显的不公平现象，购房者可以以此为据，向法院或者仲裁机构提起诉讼和申诉，请求对该条款进行修改或撤销，进而要求开发商退还己方支付的全部资金；

4、如果问题出现在开发商身上，导致签约无法顺利完成，那么您有权要求开发商退还相应的定金。

如果这其中涉及到购房者个人的因素，并且开发商并没有任何欺瞒行为，那么您只能根据《认购书》中的关于退房的相关条款要求支付一定的违约金，若无明确规定，您可以尝试与开发商直接沟通协商以实现问题的解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、买了单位集资房可以起诉退房吗

关于购房者已支付首付款后是否能够撤消购房合同并获得退款的问题，须视具体情况进行研究。

据我国相关法律法规以及相关司法案例所示，以下几种情形下，购房者有权利请求解除购房协议，同时还可提出相应的赔偿诉讼请求：

1．延迟交房：一旦房地产开发企业未能按照双方约定的交房日期完成交房事宜，那么购房者便可行使退房权且有权请求双倍返还定金或者支付利息等赔偿款项。

2．开发商缺少相关有效证件及审批文件：若开发商提供的证件残缺不全，致使合同部分条款效力丧失，购房者理应立即腾退房屋，并要求其赔偿已缴纳的全部房款。

3．开发商未经购房者同意擅自更改房屋设计：若开发商在未经购房者同意的情况下擅自更改了房屋的户型、朝向、面积等核心设计参数，则购房者有权依据该合同的约定去法院提起退房诉讼。

4．无法取得房产所有权证书：如果因为开发商的原因以及其违约行为，导致购房人在合同约定的期限内无法顺利取得房产所有权证书，此时购房人可要求退房。

5．无法获得银行贷款：若因开发商的原因，导致购房者无法申请到商业按揭贷款，依合同规定，业主有权撤销购房合同。

6．房屋实际测量面积与暂定测量面积差异过大：如套内建筑面积误差绝对值超过了3％，购房者便有权解除购房合同。

7．房屋质量存在缺陷：当房屋质量达不到既定标准，购房者有权行使退房权，并要求开发商赔偿经济损失。

8．商品房地基基础工程与主体结构质量经过检验确认不合格：若地基基础和主体结构质量经过检测被判定为不合格，购房者有权行使退房权。