1、开发人员可以修改设计吗？

经规划部门批准的规划修改和设计单位批准的设计后，开发商可以在一定期限内通知买受人，并取得买受人的同意或违约，买受人可以修改商品房的结构形式、户型、空间大小等设计，定向变更等具体规定如下：房地产开发企业应当自变更设立之日起10日内书面通知买受人。买方有权在通知到达后15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划、设计的修改及由此产生的房价变动。根据有关规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建造商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。

经规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更，导致商品房结构、户型、空间大小、朝向发生变化的，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，房地产开发企业应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买方有权在通知到达后15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。

商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，同时规定买受人选择退房的，出卖人应当在双方约定的期限内将买受人支付的价款退还买受人，并按双方约定的利率支付利息，即买受人退房的，出卖人应当在一定期限内退还买受人支付的购房款，并支付利息。买受人不退房的，应当与出卖人签订补充协议。

因此，如果买受人确认没有收到开发商的书面变更通知，可以选择退房，开发商承担相应的违约责任；如果买受人不愿意退房，可以与开发商协商解决；如果协商不成，可以与开发商协商解决如果失败，他可以提起诉讼，要求开发商赔偿损失。第三，商品房概念兴起于上世纪80年代的中国。指符合条件的房地产开发公司（含外商投资企业）在市场经济条件下通过转让取得土地使用权后经营的房屋，按市场价格出售。

其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成，此外，从法律角度看，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根据销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，竣工后用于市场销售和出租的住房，包括住宅、商品房等建筑物，而自建、参建、委托建设、自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。是开发商开发建设的待售房屋，可办理产权证、土地证，并可按自有价格出售。